**بازار اجاره در مسیر تازه؛ رشد اجارهبها بدون افزایش تعداد قراردادها**
به گزارش اقتصاد کشور، نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران از تغییر الگوی بازار اجاره مسکن خبر داد و گفت با وجود افزایش اجارهبها در برخی مناطق، تعداد قراردادهای اجاره متناسب با رشد قیمتها افزایش نیافته که این موضوع نشاندهنده تغییر رفتار بازار نسبت به سالهای گذشته است.
داود بیگینژاد با اشاره به شرایط بازار اجاره اظهار کرد در سالهای گذشته معمولاً با افزایش قیمتها، تعداد قراردادهای اجاره نیز رشد میکرد، اما امسال این روند تغییر کرده و با وجود افزایش نرخ اجاره در برخی مناطق، حجم قراردادهای ثبتشده افزایش محسوسی نداشته است.
قیمتگذاری دستوری و کاهش انگیزه سرمایهگذاری
وی با اشاره به اجرای سیاستهای نرخگذاری دستوری در بازار اجاره مسکن گفت محدودیت در تعیین نرخ اجاره متناسب با هزینهها و تورم، انگیزه سرمایهگذاری در بخش اجارهداری را کاهش داده است.
به گفته بیگینژاد، اگر مالکان و سرمایهگذاران احساس کنند بازدهی مناسبی از بازار اجاره دریافت نمیکنند، بهتدریج از این حوزه خارج خواهند شد؛ موضوعی که در بلندمدت میتواند به کاهش عرضه واحدهای اجارهای و کمبود فایل در بازار منجر شود.
آمارهای غیررسمی قابل تعمیم نیست
نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره برخی گزارشها مبنی بر افزایش ۸۰ تا ۱۰۰ درصدی اجارهبها گفت این ارقام قابل تعمیم به همه مناطق نیست و در بسیاری از مناطق، بهویژه مناطق حاشیهای شهرها، میزان افزایش اجاره کمتر از این اعداد بوده است.
وی همچنین نبود سامانه جامع ثبت اطلاعات معاملات ملکی را یکی از دلایل انتشار آمارهای متفاوت دانست و تأکید کرد برخی ارقام منتشرشده ممکن است با واقعیت بازار فاصله داشته باشند.
هشدار نسبت به کمبود فایلهای اجاره
بیگینژاد با اشاره به افزایش جمعیت مستأجران گفت اگر عرضه واحدهای استیجاری متناسب با رشد تقاضا افزایش پیدا نکند، بازار اجاره در سالهای آینده با کمبود فایل و افزایش فشار بر مستأجران مواجه خواهد شد.
بر اساس آخرین گزارش مرکز آمار ایران، نرخ تورم اجاره مسکن در پایان خردادماه به حدود ۳۳ درصد رسیده است.
برای اطلاع از آخرین اخبار بازار مسکن، اجارهبها و تحلیلهای اقتصادی، اقتصاد کشور را دنبال کنید.
