بازار مسکن در ماههای اخیر از التهاب قیمتی فاصله گرفته و به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، روند معاملات همچنان در رکود قرار دارد. با این حال، پیشبینیها نشان میدهد تا پایان تابستان نیز احتمال بروز نوسانات شدید قیمتی در بازار ملک پایین خواهد بود و بخش عمده معاملات به متقاضیان مصرفی محدود میشود.
به گزارش اقتصاد کشور، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: «تب و تاب قیمتی که اوایل امسال در بازار مسکن ایجاد شده بود فروکش کرده و بازار مسکن و اجاره شرایط نسبتا آرامی را طی میکند. برای تابستان هم بعید است التهابی در بازار ملک ایجاد شود.»
وی افزود: «درخصوص بازار اجاره از اسفندماه اعلام کردیم قراردادهایی که مدت زمان آن در زمان جنگ منقضی شده به صورت خودکار به مدت دو ماه تمدید شود که اثر خوبی داشت. هرچند مردم ایران همیشه یک گام جلوتر از ما حرکت میکنند و با همدلی که داشتند این فرآیند را مدیریت کردند.»
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه امسال بسیاری از مستأجران قرارداد خود را در همان واحدهای مسکونی تمدید کردهاند، گفت: «این تمدید یا بین خود مالک و مستاجر است یا از طریق سامانهها انجام میشود.»
بازار خرید و فروش مسکن همچنان در رکود
گودرزی با اشاره به وضعیت معاملات مسکن تأکید کرد: «در بخش مربوط به خانه اولیها و کسانی که قصد سرمایهگذاری دارند فعلا خرید و فروش چندانی انجام نمیشود و راکد است اما تعداد محدودی معاملات توسط کسانی که قصد تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود را دارند انجام میشود.»
به گفته وی، شورای مسکن استان تهران سقف مجاز افزایش اجارهبها را برای سال جاری در شهر تهران ۲۷ درصد و برای شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت استان ۲۳ درصد تعیین کرده است. همچنین در شهرهای کوچک نیز وضعیت بازار اجاره تابع همین مقررات خواهد بود.
قوانین جدید برای تمدید قراردادهای اجاره
رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره نحوه تمدید قراردادهای اجاره توضیح داد: «اگر مشاور املاک از سال قبل یک قرارداد اجاره منعقد کرده باشد و متعاملین در سال جاری برای تمدید به دفتر املاک مراجعه کنند، مشاور باید سقف مجاز که در سال جاری ۲۷ درصد تعیین شده را رعایت کند.»
وی افزود: «اما اگر متعاملین بدون ارایه سوابق بخواهند قرارداد جدید ثبت کنند به این دلیل که مشاوران املاک دسترسی به سامانهها ندارند اراده متعاملین را اجرا خواهند کرد.»
گودرزی همچنین با اشاره به ضمانت اجرایی قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها گفت: «اگر مالکان سقف مجاز اجاره بها را در تمدید قرارداد رعایت نکنند مستاجر تا پنج سال بعد از اتمام قرارداد میتواند در مراجع ذیصلاح نسبت به شکایت از مالک اقدام کند.»
برای اطلاع از آخرین تحولات بازار مسکن، قیمت خانه و قوانین جدید اجاره، اخبار اقتصاد کشور را دنبال کنید.
