به گزارش اقتصاد کشور، بررسی فایلهای عرضهشده در بازار اجاره مسکن تهران نشان میدهد همزمان با کاهش قدرت خرید خانوارها، افزایش تعداد خانوارهای تکنفره و رشد تقاضای زوجهای جوان، بازار آپارتمانهای ریزمتراژ بیش از گذشته مورد توجه قرار گرفته است. با این حال، افزایش تقاضا موجب شده حتی واحدهای کمتر از ۴۰ مترمربع نیز از موج گرانی اجاره در امان نمانند.
افزایش اجارهبهای واحدهای کوچک در تهران
بررسی بازار اجاره نشان میدهد در محلههای جنوبی و نیمه جنوبی تهران هنوز امکان اجاره واحدهای ۲۰ تا ۳۵ مترمربعی با ودیعه حدود ۱۰۰ میلیون تومان وجود دارد، اما مستأجران باید ماهانه بین ۱۰ تا ۱۸ میلیون تومان اجاره پرداخت کنند.
برای نمونه، یک سوئیت ۳۴ متری بدون اتاق در محدوده جیحون با ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۸ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.
ریزمتراژها در مناطق مرکزی و شمالی هم ارزان نیستند
با حرکت به سمت مناطق مرکزی و شمال غربی تهران، هزینه اجاره واحدهای کوچک نیز به شکل محسوسی افزایش پیدا میکند. به عنوان مثال، یک آپارتمان ۳۵ متری در یوسفآباد با ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۲۶ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است.
در شهرک غرب نیز واحدهای ۳۰ متری با ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه میشوند که نشان میدهد کوچک بودن متراژ، الزاماً به معنای پایین بودن هزینه اجاره نیست.
در شرق تهران نیز یک واحد ۳۵ متری زیرزمین در تهرانپارس با ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره ماهانه به بازار عرضه شده است.
رهن کامل همچنان مورد توجه برخی مالکان
در برخی محلهها مانند زرکش و نارمک جنوبی، فایلهای رهن کامل با مبالغی بین ۵۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان مشاهده میشود. این موضوع نشان میدهد برخی مالکان ترجیح میدهند به جای دریافت اجاره ماهانه، مبلغ بیشتری را بهصورت ودیعه دریافت کنند.
در مقابل، برخی فایلها امکان تبدیل مبلغ ودیعه و اجاره را نیز برای مستأجران فراهم کردهاند تا انعطاف بیشتری در نحوه پرداخت وجود داشته باشد.
شیفت تقاضا از واحدهای میانمتراژ به ریزمتراژها
فعالان بازار مسکن معتقدند کاهش توان خرید خانوارها، ادامه رکود معاملات، افزایش تعداد خانوارهای تکنفره، رشد جمعیت مجردهای شاغل و محدودیت منابع مالی زوجهای جوان، موجب افزایش تقاضا برای واحدهای کوچک شده است.
در عین حال، بسیاری از این واحدها فاقد امکاناتی مانند پارکینگ و آسانسور هستند و در طبقات همکف یا زیرزمین قرار دارند. البته در برخی محلهها، واحدهای نوساز با امکانات کامل نیز عرضه میشوند که طبیعتاً با نرخهای بالاتری اجاره داده میشوند.
هزینه اجاره آپارتمانهای زیر ۴۰ متر چقدر است؟
بررسی فایلهای موجود در بازار نشان میدهد برای اجاره یک واحد ۲۰ تا ۳۵ مترمربعی در تهران، مستأجران باید بسته به موقعیت جغرافیایی، امکانات و نوع قرارداد، بین ۱۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان ودیعه و حدود ۲ تا ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه پرداخت کنند.
این ارقام نشان میدهد حتی کوچکترین واحدهای مسکونی نیز تحت تأثیر افزایش هزینههای سکونت در پایتخت قرار گرفتهاند و دیگر نمیتوان ریزمتراژها را گزینهای کمهزینه برای اجاره دانست.
برای اطلاع از آخرین قیمت مسکن، اجارهبها و تحولات بازار املاک، اخبار اقتصاد کشور را دنبال کنید.
