به گزارش اقتصاد کشور، یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به شرایط اخیر این بازار اعلام کرد: برخلاف بازارهایی مانند ارز و بورس که بهسرعت به تحولات سیاسی و اقتصادی واکنش نشان میدهند، بازار مسکن با تأخیر تغییرات را منعکس میکند، اما اثرات آن عمیقتر و ماندگارتر است.
رسول قرباننژاد در گفتوگویی درباره وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: این بازار در یک سال گذشته تحت تأثیر همزمان تنشهای اقتصادی، تحولات سیاسی و دورههایی از نااطمینانی قرار گرفته است؛ عواملی که باعث ایجاد شوکهای متعدد به بخش سرمایهگذاری و ساختوساز شدهاند.
وی افزود: مسکن به دلیل ماهیت غیرقابل جابهجایی و نیاز به سرمایه سنگین، معمولاً در شرایط ثبات اقتصادی وارد فاز سرمایهگذاری میشود و به همین دلیل واکنش آن به تحولات بیرونی با تأخیر همراه است، اما اثرات این واکنشها در بلندمدت پایدارتر خواهد بود.
تغییر رفتار سرمایهگذاران و کاهش تقاضا
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به عوامل اثرگذار بر این بازار گفت: افزایش نااطمینانی موجب شده رفتار سرمایهگذاران محتاطتر شود و بخشی از سرمایهها به سمت بازارهای نقدشوندهتر مانند ارز و طلا حرکت کند؛ موضوعی که به کاهش تقاضای خرید مسکن منجر شده است.
وی ادامه داد: در کنار این موضوع، محدودیتهای مالی، کاهش دسترسی به تسهیلات بانکی و افت توان خرید خانوارها نیز رکود معاملاتی را تشدید کرده است. همین شرایط باعث شده بخشی از تقاضای مصرفی نیز از بازار خارج شود.
افزایش هزینه ساخت و فشار بر قیمتها
قرباننژاد با اشاره به وضعیت ساختوساز اظهار کرد: افزایش نرخ ارز، رشد قیمت زمین، افزایش هزینه مجوزها، بالا رفتن دستمزدها و گرانی تجهیزات ساختمانی موجب شده هزینه تمامشده ساخت مسکن بهطور قابل توجهی افزایش یابد.
به گفته وی، تورم سالانه مصالح ساختمانی حدود ۴۵ درصد برآورد میشود و تجهیزات مکانیکی و برقی وابسته به واردات نیز تا حدود ۱۰۰ درصد رشد قیمت داشتهاند. همچنین کاهش نیروی کار خارجی در پروژههای ساختمانی، هزینههای اجرای طرحها را افزایش داده است.
این کارشناس افزود: هزینه صدور مجوزهای ساختمانی نیز سالانه بین ۲۰ تا ۲۵ درصد افزایش داشته و در بخش زمین نیز اگرچه رشد قیمت در سال ۱۴۰۴ کمتر از سالهای گذشته بوده، اما همچنان روند صعودی ادامه دارد.
بازار مسکن هنوز به تورم ساخت نرسیده است
وی درباره وضعیت قیمتها توضیح داد: بازار مسکن هنوز بهطور کامل افزایش هزینههای ساخت را منعکس نکرده است. در ماههای ابتدایی سال گذشته تا پایان آن، رشد قیمتها محدود بود، اما از ابتدای ۱۴۰۵ روند افزایشی شدت گرفت.
قرباننژاد تأکید کرد: با وجود رشد قابل توجه قیمتها در سالهای ۱۴۰۴ و ۱۴۰۵، همچنان بازار از تورم ساخت عقبتر است و همین موضوع نشان میدهد ظرفیت افزایش قیمت در ماههای آینده وجود دارد.
رشد شدیدتر در مناطق اطراف تهران
این کارشناس بازار مسکن همچنین گفت: در شهرهای اطراف تهران، افزایش قیمتها در برخی موارد به مراتب بیشتر از پایتخت بوده و حتی به حدود ۱۰۰ درصد نیز رسیده است. این موضوع ناشی از انتقال تقاضا به مناطق ارزانتر به دلیل کاهش قدرت خرید خانوارهاست.
چشمانداز بازار مسکن
قرباننژاد در پایان خاطرنشان کرد: اگرچه رکود معاملاتی در دورههایی مانع جهش سریع قیمتها شده است، اما افزایش هزینه ساخت، محدودیت عرضه و فشارهای تورمی همچنان ادامه دارد و در صورت تداوم شرایط فعلی، بازار مسکن در ماههای آینده نیز احتمالاً روند افزایشی خود را حفظ خواهد کرد.
