به نقل از اقتصاد کشور مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد که بر اساس آمارهای موجود از مردادماه ۱۴۰۵، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان و میانگین قیمت در شهرهای مختلف کشور حدود ۵۲ تا ۵۳ میلیون تومان برآورد شده است. با این حال، این ارقام به دلیل محدودیت داده‌های ثبت‌شده و پایین بودن تعداد معاملات، هنوز از اعتبار آماری کافی برای استناد قطعی برخوردار نیستند.
اعتبار آماری داده‌های سامانه خودنویس هنوز تأیید نشده است
نرگس رزبان، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، درباره آمارهای سامانه خودنویس و اطلاعات مربوط به معاملات مسکن توضیح داد که با توجه به راه‌اندازی سامانه جدید و ضرورت تکمیل زیرساخت‌های آن، داده‌های فعلی هنوز از روایی و اعتبار آماری کافی برخوردار نیستند.
به گفته وی، اطلاعات موجود در اختیار مرکز آمار ایران و بانک مرکزی قرار گرفته است تا این نهادها پس از پردازش داده‌ها، آمارهای مربوط به بازار مسکن را منتشر کنند.
میانگین قیمت مسکن تهران و سایر شهرها چقدر است؟
بر اساس اطلاعات موجود، متوسط قیمت مسکن در تهران در مردادماه ۱۴۰۵ کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان اعلام شده است. همچنین، میانگین قیمت مسکن در شهرهای مختلف کشور حدود ۵۲ تا ۵۳ میلیون تومان برآورد می‌شود.
با این حال، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن تأکید کرده است که این ارقام را نباید آمار نهایی و قطعی بازار مسکن تلقی کرد؛ زیرا تعداد محدود معاملات ثبت‌شده می‌تواند بر نتیجه محاسبات اثر بگذارد.
چرا تعداد معاملات بر میانگین قیمت مسکن اثر می‌گذارد؟
رزبان توضیح داد که پایین بودن تعداد معاملات ثبت‌شده می‌تواند میانگین قیمت‌ها را تحت تأثیر قرار دهد. برای مثال، اگر در یک ماه سهم معاملات انجام‌شده در مناطق گران‌قیمت افزایش پیدا کند، میانگین قیمت محاسبه‌شده ممکن است بالاتر برود. در مقابل، افزایش سهم معاملات در مناطق ارزان‌تر می‌تواند میانگین را کاهش دهد.
به همین دلیل، ارقام اعلام‌شده باید با در نظر گرفتن تعداد معاملات و محدودیت‌های آماری بررسی شوند. تا زمانی که داده‌های کافی پردازش و اعتبارسنجی نشوند، نمی‌توان درباره دقت نهایی این میانگین‌ها با اطمینان اظهارنظر کرد.
آمار قیمت مسکن نیازمند بررسی دقیق‌تر است
آمارهای اولیه منتشرشده تصویری از سطح متوسط قیمت مسکن در تهران و سایر شهرها ارائه می‌کنند، اما محدودیت داده‌ها مانع از آن است که این ارقام به‌عنوان معیار قطعی وضعیت بازار در نظر گرفته شوند. انتشار آمارهای پردازش‌شده از سوی مرکز آمار ایران و بانک مرکزی می‌تواند مبنای دقیق‌تری برای ارزیابی روند قیمت‌ها فراهم کند.
برای پیگیری تازه‌ترین اخبار بازار مسکن و تحولات اقتصادی، به اقتصاد کشور مراجعه کنید.
