به نقل از اقتصاد کشور، آینده بازار مسکن به شدت تحت تأثیر شرایط سیاسی و اقتصادی کشور قرار دارد. یک صاحبنظر حوزه مسکن و ساختمان با تشریح سه سناریوی احتمالی برای این بازار، از احتمال افزایش قیمت ملک در صورت حصول توافق و آرامش سیاسی خبر داد و در مقابل، تداوم تنشها را عاملی برای ادامه رکود عنوان کرد.
به گزارش اقتصاد کشور، غلامرضا سلامی، صاحبنظر ارشد مسکن و ساختمان، در گفتوگویی درباره روند ورود سرمایهها به بازار مسکن، خرید خانه دوم و پیامدهای اقتصادی این رفتار سرمایهگذاران اظهار کرد: تداوم این روند به میزان زیادی به جهتگیریهای سیاسی کشور بستگی دارد.
وی افزود: اگر شرایط به سمت آرامش حرکت کند، قطعاً قیمت ملک از سطوح فعلی نیز فراتر خواهد رفت؛ اما اگر با تداوم تنشها و مخاطرات روبرو باشیم، اگرچه نمیتوان گفت قیمتها کاهش مییابد، اما رشد چشمگیری نیز رخ نخواهد داد.
سه سناریوی پیشروی بازار مسکن
سلامی در تشریح چشمانداز بازار مسکن تحت سه سناریوی «نه جنگ و نه صلح»، «توافق و تفاهم سیاسی» و «تداوم یا تشدید درگیریها» گفت: در سناریوی حصول توافق و تفاهم، قطعاً شاهد افزایش قیمتها خواهیم بود تا جایی که شکاف تورمی سالهای اخیر جبران شود؛ حتی در برخی نقاط این رشد میتواند فراتر از انتظارات باشد.
وی درباره سناریوی دوم یعنی شرایط نه جنگ و نه صلح اظهار کرد: در این وضعیت، به نظر بنده بازار با یک رشد مداوم اما ملایم روبرو خواهد شد و جهشهای تندی رخ نخواهد داد.
این کارشناس بازار مسکن درباره سناریوی سوم یعنی تداوم یا وقوع جنگ گسترده نیز عنوان کرد: پیشبینی میشود که بازار مسکن برای یک یا دو سال دیگر مجدداً به دوران رکود بازگردد.
سفتهبازی تنها در بخشهایی خاص از بازار مسکن
سلامی درباره موضوع سفتهبازی در بازار مسکن گفت: در خصوص اصطلاح «سفتهبازی» یا سوداگری در مسکن، بنده به طور کلی با اطلاق این واژه به کل بازار موافق نیستم.
او افزود: سفتهبازی ممکن است در مناطق خاص، واحدهای تجاری یا املاک بسیار ویژه رخ دهد، اما در سطح کلان کشور، ما با چنین پدیدهای به معنای رایج آن مواجه نیستیم. اقدام مردم برای خرید ملک در حقیقت واکنشی طبیعی جهت حفظ قدرت خرید پول است.
دلایل افزایش تقاضا برای خرید خانه دوم
سلامی درباره تمایل برخی سرمایهگذاران به خرید خانه دوم نیز گفت: این اقدام معمولاً با دو انگیزه اصلی صورت میگیرد؛ نخست، حفظ ارزش سرمایه و جلوگیری از فرسایش آن در برابر تورم؛ و دوم، کسب درآمد از طریق اجارهداری.
وی ادامه داد: انگیزه تأمین آتیه فرزندان نیز در این میان نقش مهمی ایفا میکند. این پدیده در تمام شهرهای بزرگ دنیا نیز مرسوم است.
نقش سرمایهگذاران در رونق ساختوساز
این صاحبنظر حوزه مسکن تأکید کرد: وجود مقداری سرمایهگذاری در بخش مسکن برای تداوم تولید ضروری است. یک سازنده به دلیل حجم بالای سرمایهگذاری، همواره دغدغه بازگشت سرمایه خود را دارد و مخاطب اصلی او همین سرمایهگذاران هستند.
سلامی افزود: سرمایهگذارانی که اقدام به پیشخرید میکنند، در واقع باعث افزایش توان تولید میشوند. اگر سازنده بخواهد صرفاً به امید خریدار نهایی (مصرفکننده) فعالیت کند، ممکن است سرمایهاش سالها راکد بماند و همین امر او را از ادامه فعالیت تولیدی منصرف کند؛ بنابراین وجود سرمایهگذاران در بخش مسکن برای بقای این صنعت الزامی است.
برای دنبال کردن تازهترین تحلیلهای بازار مسکن، قیمت ملک و اخبار اقتصادی، اقتصاد کشور را دنبال کنید.
