به نقل از اقتصاد کشور، بازار مسکن تهران پس از ماهها نوسان قیمتی و افزایش انتظارات تورمی، اکنون وارد مرحلهای از انتظار و آرامش نسبی شده است. بررسیهای میدانی نشان میدهد تقاضای خرید کاهش یافته، تعداد فایلهای فروش افزایش پیدا کرده و برخی فروشندگان برای نهایی کردن معاملات، انعطاف بیشتری در قیمتهای پیشنهادی نشان میدهند.
فعالان بازار مسکن معتقدند در شرایط فعلی، رکود معاملات مهمترین ویژگی بازار پایتخت است؛ بهگونهای که در بسیاری از مناطق، تعداد عرضهکنندگان از خریداران بیشتر شده و متقاضیان مصرفی به دلیل کاهش قدرت خرید یا انتظار برای روشنتر شدن شرایط اقتصادی، خرید خود را به تعویق انداختهاند.
کاهش تقاضا و افزایش فایلهای فروش در تهران
بررسی وضعیت دفاتر مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران نشان میدهد پس از فروکش کردن فضای هیجانی ماههای گذشته، بازار خرید و فروش مسکن به سمت ثبات نسبی حرکت کرده است.
در بسیاری از مناطق، فایلهای فروش افزایش یافته اما حجم معاملات همچنان پایین است. مشاوران املاک میگویند بخش زیادی از مراجعهکنندگان تنها برای بررسی قیمتها و ارزیابی شرایط بازار اقدام میکنند و این مراجعات کمتر به قرارداد منجر میشود.
تأثیر تحولات سیاسی بر رفتار بازار مسکن
برخی فعالان بازار معتقدند در دوره افزایش تنشهای منطقهای، بخشی از سرمایهگذاران برای حفظ ارزش داراییهای خود وارد بازار مسکن شدند و همین موضوع باعث افزایش قیمتهای پیشنهادی در برخی مناطق شد.
با کاهش ریسکهای سیاسی و فروکش کردن نگرانیها، بخش قابل توجهی از تقاضای سرمایهای از بازار خارج شد و جای خود را به رفتار محتاطانه خریداران و فروشندگان داد.
فروشندگان واقعی به سمت تعدیل قیمت حرکت کردند
فعالان بازار مسکن معتقدند شرایط امروز با ماههای ابتدایی سال تفاوت زیادی دارد. در حال حاضر رقابت میان خریداران برای خرید ملک کاهش یافته و فروشندگانی که نیاز واقعی به نقدینگی دارند، آمادگی بیشتری برای مذاکره و توافق نشان میدهند.
به گفته کارشناسان، مالکان دارای انگیزه واقعی فروش، مانند افرادی که قصد جابهجایی، تأمین نقدینگی یا تبدیل ملک خود را دارند، بیشتر از گذشته حاضر به تعدیل قیمتهای پیشنهادی هستند.
کاهش شتاب رشد قیمت مسکن
آمارهای رسمی نیز از کاهش سرعت رشد قیمتها در بازار مسکن حکایت دارد. بررسی روند تورم بخش مسکن نشان میدهد اگرچه سطح قیمتها همچنان بالا است، اما شتاب افزایش قیمت نسبت به دورههای گذشته کاهش یافته و بازار از شرایط جهش قیمتی فاصله گرفته است.
کارشناسان اقتصادی معتقدند عواملی مانند تورم عمومی، افزایش هزینه ساخت، کاهش ارزش پول ملی و رشد قیمت در بازارهای موازی، در ماههای گذشته بر رفتار بازار مسکن اثر گذاشتهاند، اما با کاهش التهاب در بازارهای ارز و طلا، این اثرات تا حدی تعدیل شده است.
رکود همچنان بر معاملات مسکن حاکم است
داود بیگینژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران درباره وضعیت معاملات خرید و فروش مسکن گفت: بازار مسکن در حال حاضر با رکود مواجه است، هرچند نمیتوان گفت که خرید و فروش به طور کامل متوقف شده است.
وی ادامه داد: در برخی مناطق تعداد محدودی آپارتمان خرید و فروش میشود و نمیتوان گفت بازار به طور کامل از بین رفته است. در صورتی که برخی مالکان نرمش بیشتری در قیمت داشته باشند، افرادی که نیاز مالی دارند میتوانند نسبت به فروش ملک خود اقدام کنند.
نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد: بنابراین بازار همچنان دارای معامله است، اما شرایط فعلی نشان میدهد که رکود بر بخش قابل توجهی از بازار مسکن حاکم است.
رونق بازار مسکن در گرو بهبود قدرت خرید
کارشناسان معتقدند کاهش درآمد واقعی خانوارها و افت توان پسانداز، مهمترین مانع بازگشت تقاضای مصرفی به بازار مسکن است. در شرایط فعلی، بسیاری از متقاضیان توان همراهی با قیمتهای موجود را ندارند و همین مسئله موجب کاهش معاملات شده است.
به باور فعالان بازار، تا زمانی که متغیرهایی مانند نرخ تورم، قدرت خرید خانوارها و شرایط تأمین مالی خرید مسکن بهبود پیدا نکند، انتظار رونق جدی در معاملات دشوار خواهد بود.
در مجموع، بازار مسکن تهران اکنون در شرایطی قرار دارد که افزایش عرضه، کاهش تقاضای مؤثر و تمایل فروشندگان واقعی به مذاکره، مهمترین نشانههای آن است. آینده این بازار بیش از هر چیز به روند متغیرهای کلان اقتصادی، نرخ ارز و شرایط مالی خانوارها وابسته خواهد بود.
برای دنبال کردن تازهترین اخبار بازار مسکن، قیمتها و تحلیلهای اقتصادی، اقتصاد کشور را دنبال کنید.
