به نقل از اقتصاد کشور، مدیر مسکن اتاق تعاون ایران با تشریح نتایج پایش وضعیت تعاونیهای مسکن کشور اعلام کرد که ۸۶ درصد تعاونیها پروژههای خود را مطابق برنامه زمانبندی تحویل دادهاند، اما ۱۴ درصد تعاونیها با مشکل مواجه بودهاند که بخش قابل توجهی از این مشکلات به تأمین مالی پروژهها مربوط میشود.
پارسا گوهری، مدیر مسکن اتاق تعاون ایران، در جریان نشست فرصتهای سرمایهگذاری در مسکن و توسعه زنجیره ارزش صنعت ساختمان با محوریت تعاونیها، درباره ظرفیتهای بخش تعاون و شرکتهای فعال در حوزه ساختوساز اظهار کرد: در حال حاضر یکهزار و ۲۲۰ شرکت عمرانی و فنیمهندسی داریم که دارای گرید سازمان برنامه و بودجه هستند و در حوزه مسکن فعالیت میکنند. این ظرفیت قانونی موجود در بخش تعاون است که میتوان از آن برای پیشبرد پروژههای مسکن استفاده کرد.
مهمترین مشکلات تعاونیهای مسکن
گوهری به راهاندازی واحد خدمات فنی و مهندسی در اتاق تعاون اشاره کرد و گفت: این دفاتر فنی و مهندسی در حوزههای مالی، اداری و بازرگانی به شرکتهای تعاونی زیرمجموعه مشاوره میدهند تا بتوانند پروژههای خود را به نحو مطلوب اجرا کنند. این یکی از حوزههایی است که میتوانیم از ظرفیت متخصصان و فعالان بخش تعاون استفاده کنیم.
مدیر مسکن اتاق تعاون ایران با اشاره به پایش وضعیت تعاونیهای مسکن کشور گفت: به عنوان متولی تعاونیهای کشور، وضعیت تعاونیهای مسکن را بر اساس صدور پروانه و پایان کار پایش کردهایم. در این پایش مشخص شد که ۸۶ درصد تعاونیها مطابق برنامه زمانبندی، پروژههای خود را تحویل دادهاند و ۱۴ درصد تعاونیها با مشکل مواجه بودهاند.
در بررسی جزئیات مشکلات این تعاونیها، مشخص شد ۵۰ درصد مشکلات مربوط به تأمین مالی پروژهها، ۲۵ درصد مربوط به مشکلات مدیریتی و ۱۵ درصد مربوط به مشکلات اداری و فرآیند پایان کار بوده است.
سامانه ارزیابی صلاحیت تعاونیهای مسکن
گوهری با اشاره به یکی از ایرادات مطرحشده درباره تعاونیهای مسکن مبنی بر نبود نیروی متخصص، اظهار کرد: یکی از ایرادات اساسی که به تعاونیها وارد میشد این بود که افراد متخصص در آنها حضور ندارند و نمیتوانند پروژههای مسکن را اجرا کنند. برای نخستینبار، بر اساس رابطه قانونی تعریفشده در سازمان برنامه و بودجه، شاخصهای مربوط به رتبهبندی شرکتها را در حوزه تعاونیها نیز در نظر گرفتیم.
در این فرآیند، تیم تخصصی تعاونیها را بررسی میکنیم و همچنین پروژههایی که اجرا کردهاند مورد ارزیابی قرار میگیرد. بر اساس این اطلاعات، یک سامانه متمرکز ایجاد شده است تا مشخص شود یک تعاونی صلاحیت لازم برای اجرای پروژه را دارد یا خیر. اگر تعاونی صلاحیت لازم را نداشته باشد، از فرآیند کنار گذاشته میشود و در صورت داشتن صلاحیت، میتواند با این مدل فعالیت کند. به این ترتیب میتوانیم بسیاری از مشکلات موجود را برطرف کنیم.
دستورالعمل ارزیابی صلاحیت حرفهای تعاونیها
مدیر مسکن اتاق تعاون ایران همچنین از تدوین دستورالعمل ارزیابی صلاحیت حرفهای تعاونیها خبر داد و گفت: این دستورالعمل را برای همه مراجع ارسال کردهایم. از متخصصان این حوزه نیز درخواست میکنیم اگر در این زمینه تخصص دارند، آمادگی داریم در واحد مسکن اتاق تعاون ایران از ظرفیت آنها استفاده کنیم. چه شرکتهای حقوقی و چه افراد حقیقی میتوانند وارد این فرآیند شوند تا با هم گفتوگو کنیم و از ظرفیت آنها استفاده کنیم.
۱۹۴ پروژه تعاونی در حال ساخت
گوهری با اشاره به وضعیت پروژههای در حال ساخت تعاونیهای کشور گفت: در حال حاضر ۱۹۴ پروژه در حال ساخت داریم که شامل ۵۸ هزار و ۹۸۰ واحد مسکونی است. این ظرفیت بسیار قابل توجهی است و میتوان از آن برای استفاده از مصالح ساختمانی، خدمات فنی و مهندسی و ظرفیت انجمنهای تخصصی استفاده کرد.
مدیر مسکن اتاق تعاون ایران با اشاره به نحوه تأمین زمین پروژههای در حال ساخت تعاونیها اظهار کرد: حدود ۵۸ درصد اراضی مربوط به خود تعاونیهاست؛ یعنی تعاونیها مالک زمین هستند و پروژهها به صورت خودمالکی اجرا میشود. ۴۲ درصد نیز در قالب اراضی تأمینشده از سوی وزارت راه و شهرسازی است.
تأمین زمین برای پروژههای جدید مسکن
گوهری همچنین با اشاره به وضعیت پروژههای تعاونی در استانهای مختلف گفت: در استان سیستان و بلوچستان ۱۲ پروژه داریم و میزان پیشرفت پروژهها نیز مشخص است. در استان اصفهان نیز پروژههایی با درصدهای مختلف پیشرفت در حال اجراست.
وی با اشاره به برنامه تأمین زمین برای پروژههای جدید مسکن گفت: در گام نخست، در شش استان حدود یکهزار و ۵۰۰ هکتار زمین را با همکاری وزارت راه و شهرسازی در اختیار داریم که فرآیندهای مربوط به آن انجام شده است. امیدواریم بتوانیم از این ظرفیت استفاده کنیم.
در مورد شرکتهایی که سازمانیافته و دارای ظرفیت هستند نیز آمادگی داریم مذاکره کنیم. ما زمین را تأمین میکنیم و شرکتها نیز میتوانند در تأمین منابع و اجرای پروژه مشارکت کنند. میتوانیم در خصوص سهم هر طرف نیز به توافق برسیم؛ برای مثال، تأمین زمین با ما باشد و اجرای پروژه و تأمین منابع با طرف مقابل و بر اساس سهم توافقشده، پروژه پیش برود.
برای اطلاع از آخرین اخبار بازار مسکن، تعاونیها و پروژههای ساختوساز، به اقتصاد کشور مراجعه کنید.
