به نقل از اقتصاد کشور قیمت واقعی مسکن در ترکیه طی ماه اوت برای نهمین ماه متوالی کاهش یافت. بر اساس دادههای بانک مرکزی جمهوری ترکیه، قیمت اسمی مسکن در این ماه نسبت به سال گذشته ۲۳ درصد افزایش داشته، اما با توجه به تورم سالانه ۳۱.۵۱ درصدی، ارزش واقعی مسکن ۶.۵ درصد افت کرده است.
افت ۶.۵ درصدی ارزش واقعی مسکن ترکیه
بانک مرکزی جمهوری ترکیه اعلام کرده است که شاخص قیمت مسکن در ماه اوت نسبت به ماه قبل ۰.۹ درصد و در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته ۲۳ درصد افزایش یافته است. با این حال، رشد قیمت مسکن از نرخ تورم عمومی عقب مانده و در نتیجه قیمت واقعی مسکن، پس از تعدیل تورمی، ۶.۵ درصد کاهش یافته است.
این روند در ادامه کاهش ارزش واقعی مسکن در ماههای گذشته قرار دارد. در دوره پیشین نیز قیمت اسمی مسکن در مقایسه ماهانه ۱.۵ درصد و در مقایسه سالانه ۲۵ درصد افزایش یافته بود، اما پس از تعدیل با تورم، کاهش واقعی ۵.۱ درصدی ثبت شد.
عملکرد متفاوت بازار مسکن در استانبول، آنکارا و ازمیر
بررسی دادههای سه کلانشهر اصلی ترکیه نشان میدهد روند افزایش اسمی قیمت مسکن در این شهرها یکسان نبوده است.
- استانبول: رشد ۱.۹ درصدی نسبت به ماه قبل و افزایش ۶.۳ درصدی نسبت به سال گذشته.
- آنکارا: رشد ۱.۵ درصدی نسبت به ماه قبل و افزایش ۲۴.۸ درصدی نسبت به سال گذشته.
- ازمیر: رشد ۲.۷ درصدی نسبت به ماه قبل و افزایش ۲۳.۳ درصدی نسبت به سال گذشته.
این ارقام نشان میدهد اگرچه قیمت اسمی مسکن در هر سه شهر افزایش داشته، شدت رشد سالانه در آنها متفاوت بوده است.
کاهش ارزش واقعی اجارهبها در ترکیه
دادههای بانک مرکزی ترکیه از کاهش ارزش واقعی اجارهبهای قراردادهای جدید نیز حکایت دارد. شاخص اجارهبهای مستاجران جدید در ماه ژوئیه به لحاظ اسمی ۲.۳ درصد نسبت به ماه قبل و ۲۶.۴ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.
با این حال، پس از تعدیل تورمی، این شاخص نسبت به سال گذشته ۳.۹ درصد کاهش داشته است. بنابراین رشد اسمی اجارهبها نیز در سطح کل کشور از نرخ تورم عمومی عقب مانده است.
اجارهبها در کلانشهرهای ترکیه
رشد ماهانه شاخص اجارهبهای قراردادهای جدید در استانبول ۴.۹ درصد، در آنکارا ۲.۶ درصد و در ازمیر ۵.۴ درصد ثبت شده است.
در مقایسه سالانه، اجارهبها در استانبول ۳۴.۵ درصد افزایش یافته که بالاتر از نرخ تورم کل کشور بوده است. این رقم برای آنکارا ۲۸.۳ درصد و برای ازمیر ۲۵.۵ درصد گزارش شده است.
در مجموع، دادههای رسمی نشان میدهد بازار مسکن ترکیه با وجود افزایش اسمی قیمتها، همچنان با کاهش ارزش واقعی مواجه است. فاصله میان رشد اسمی قیمت مسکن و نرخ تورم عمومی باعث شده ارزش واقعی مسکن برای نهمین ماه متوالی کاهش پیدا کند؛ روندی که در بازار اجاره نیز، با وجود تفاوت میان شهرها، مشاهده میشود.
برای اطلاع از آخرین تحولات بازار مسکن ترکیه، اقتصاد جهانی و روند قیمتها در بازارهای بینالمللی، به اقتصاد کشور مراجعه کنید.
