به نقل از اقتصاد کشور سازمان امور مالیاتی بر ضرورت ثبت قراردادهای اجاره املاک مسکونی در سامانه‌های رسمی تأکید کرد. بر اساس بخشنامه ابلاغ‌شده، موجران برای برخورداری از تخفیف‌ها و معافیت‌های مالیاتی پیش‌بینی‌شده در قانون باید قرارداد اجاره را در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور یا سامانه الکترونیک ثبت اسناد ثبت کنند.
ثبت قرارداد اجاره برای موجران الزامی است
مطابق این بخشنامه، موجران املاک مسکونی مکلفند قرارداد اجاره املاک و مستغلات را با رعایت قوانین و مقررات مربوط، در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور یا سامانه الکترونیک ثبت اسناد ثبت کنند.
این الزام هم قراردادهای جدید و هم قراردادهای تمدیدی را دربر می‌گیرد و هدف آن، ثبت رسمی اطلاعات قراردادهای اجاره و ایجاد امکان دسترسی به اطلاعات دقیق معاملات در فرآیندهای مالیاتی است.
ثبت نکردن قرارداد چه پیامدی دارد؟
بر اساس بخشنامه سازمان امور مالیاتی، اگر قرارداد اجاره خارج از سامانه‌های مذکور منعقد یا تمدید شود و ظرف یک ماه در هیچ‌یک از این سامانه‌ها به ثبت نرسد، موجر ممکن است مشمول تخفیف‌ها و معافیت‌های مالیاتی موضوع تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم نشود.
همچنین در صورت ثبت اطلاعات خلاف واقع در سامانه‌ها، چنانچه این موضوع به تشخیص مرجع قضایی احراز شود، آثار مالیاتی پیش‌بینی‌شده در قانون متوجه موجر خواهد شد.
تأکید بر ثبت اطلاعات صحیح
بر این اساس، موجران علاوه بر ثبت قرارداد در مهلت مقرر، باید اطلاعات مربوط به قرارداد اجاره را نیز به‌صورت صحیح و مطابق مفاد قرارداد ثبت کنند. ثبت اطلاعات نادرست می‌تواند در صورت احراز از سوی مرجع قضایی، بر وضعیت برخورداری از معافیت‌ها و تخفیف‌های مالیاتی اثر بگذارد.
اجرای این مقررات اهمیت ثبت قراردادهای اجاره در سامانه‌های رسمی را برای موجران افزایش داده است؛ به‌ویژه آنکه برخورداری از برخی معافیت‌ها و تخفیف‌های مالیاتی اجاره به رعایت الزامات قانونی وابسته است.
برای اطلاع از آخرین اخبار و مقررات مالیاتی حوزه مسکن و اجاره، به اقتصاد کشور مراجعه کنید.
