به نقل از اقتصاد کشور؛ بازار مسکن پایتخت در یک سال گذشته شاهد افزایش چشمگیر قیمت‌ها بوده است. بررسی جدیدترین داده‌های آگهی‌های ملکی نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان در تمامی مناطق ۲۲گانه تهران رشد قابل توجهی داشته و در برخی مناطق بیش از دو برابر شده است.
بر اساس بررسی آگهی‌های فروش و رهن آپارتمان در شهریور ۱۴۰۵، قیمت پیشنهادی هر مترمربع مسکن در تهران نسبت به سال گذشته افزایش شدیدی را تجربه کرده است. این داده‌ها بر پایه هزار رکورد آگهی ملکی تهیه شده و نشان‌دهنده قیمت‌های پیشنهادی بازار است؛ بنابراین ممکن است با قیمت نهایی معاملات تفاوت داشته باشد.
رشد بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن در بیشتر مناطق تهران
بررسی مناطق مختلف پایتخت نشان می‌دهد در منطقه یک، قیمت هر مترمربع آپارتمان از ۲۴۰ میلیون تومان به ۵۲۳ میلیون تومان رسیده است. در منطقه ۲ نیز این رقم از ۱۴۷ میلیون تومان به ۳۳۶ میلیون تومان افزایش یافته است.
همچنین قیمت هر مترمربع در منطقه ۳ از ۱۸۷ میلیون تومان به ۴۵۹ میلیون تومان، در منطقه ۴ از ۱۱۲ میلیون تومان به ۲۶۶ میلیون تومان و در منطقه ۵ از ۱۳۲ میلیون تومان به ۲۷۸ میلیون تومان رسیده است.
رشد قیمت در این مناطق به ترتیب حدود ۱۱۶، ۱۲۹، ۱۴۶، ۱۳۷ و ۱۱۰ درصد بوده است.
در سایر مناطق نیز روند افزایشی ادامه داشته است. قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه ۶ از ۱۴۰ به ۲۸۹ میلیون تومان، منطقه ۷ از ۱۰۷ به ۲۴۹ میلیون تومان، منطقه ۸ از ۱۰۲ به ۲۲۵ میلیون تومان و منطقه ۹ از ۶۶ به ۱۴۴ میلیون تومان افزایش یافته است.
در مناطق جنوبی‌تر تهران نیز رشد قیمت قابل توجه بوده است؛ به‌طوری که قیمت هر مترمربع در منطقه ۱۰ از ۶۹ به ۱۵۱ میلیون تومان، منطقه ۱۱ از ۷۸ به ۱۶۴ میلیون تومان، منطقه ۱۲ از ۷۵ به ۱۶۱ میلیون تومان و منطقه ۱۳ از ۹۸ به ۲۱۲ میلیون تومان رسیده است.
همچنین مناطق ۱۴ تا ۲۲ نیز افزایش قابل توجهی را ثبت کرده‌اند. در منطقه ۱۸ قیمت هر مترمربع از ۵۵ به ۱۲۱ میلیون تومان، منطقه ۱۹ از ۵۶ به ۱۲۸ میلیون تومان، منطقه ۲۰ از ۶۰ به ۱۳۷ میلیون تومان و منطقه ۲۲ از ۸۶ به ۱۸۵ میلیون تومان افزایش یافته است.
منطقه ۳ رکورددار افزایش قیمت مسکن
بر اساس این آمار، منطقه ۳ تهران با رشد حدود ۱۴۶ درصدی بیشترین افزایش قیمت پیشنهادی را ثبت کرده است. پس از آن مناطق ۴ با رشد ۱۳۷ درصدی، منطقه ۷ با ۱۳۳ درصد و منطقه ۲ با ۱۲۹ درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند.
کمترین میزان رشد قیمت نیز مربوط به منطقه ۲۱ بوده که افزایش حدود ۹۰ درصدی را تجربه کرده است. در حومه تهران نیز قیمت پیشنهادی هر مترمربع مسکن از ۴۶ میلیون تومان به ۹۳ میلیون تومان رسیده است.
رشد شدید هزینه رهن کامل مسکن
افزایش قیمت تنها به بخش خرید و فروش محدود نشده و بازار اجاره نیز با جهش هزینه رهن کامل مواجه شده است. در بیشتر مناطق تهران، مبلغ رهن کامل به ازای هر مترمربع رشد قابل توجهی داشته است.
در منطقه یک، هزینه رهن کامل از ۱۶ میلیون تومان به ۳۲ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است. این رقم در منطقه ۲ از ۱۳ به ۲۲ میلیون تومان، منطقه ۳ از ۱۸ به ۲۷ میلیون تومان و منطقه ۴ از ۹.۸ به ۱۷ میلیون تومان افزایش یافته است.
در مناطق ۵، ۶، ۷ و ۸ نیز رهن کامل به ترتیب از ۱۱ به ۲۰، از ۱۱ به ۲۱، از ۱۱ به ۲۰ و از ۹.۱ به ۱۴ میلیون تومان رسیده است.
در مناطق مرکزی و جنوبی تهران نیز افزایش هزینه رهن ادامه داشته است؛ به‌طوری که در مناطق ۱۱ تا ۱۴ این رقم به ترتیب از ۷.۸ به ۱۲، از ۷.۵ به ۱۱، از ۱۰ به ۱۵ و از ۸ به ۱۳ میلیون تومان افزایش یافته است.
بازار اجاره همچنان تحت فشار رشد قیمت‌ها
بررسی نسبت رهن به قیمت فروش نیز نشان می‌دهد این شاخص در بسیاری از مناطق افزایش یافته است. برای نمونه، در منطقه ۲۱ این نسبت ۱۵ واحد افزایش داشته و از ۱۱ به ۲۶ رسیده است. تنها در منطقه ۶ کاهش این نسبت مشاهده شده و از ۱۵ به ۱۳ رسیده است.
ادامه روند افزایش قیمت مسکن و هزینه‌های اجاره، فشار بیشتری بر خانوارهای مستأجر و خریداران مصرفی وارد کرده و دسترسی به مسکن را برای بسیاری از متقاضیان دشوارتر کرده است.
برای دنبال کردن تازه‌ترین تحلیل‌ها و اخبار بازار مسکن به اقتصاد کشور مراجعه کنید.
