بازار اجاره مسکن در تهران اگرچه نسبت به سال گذشته نشانههایی از کاهش شتاب رشد قیمتها را تجربه میکند، اما همچنان فاصله میان توان مالی مستأجران و نرخهای پیشنهادی مالکان قابل توجه است. کارشناسان معتقدند افزایش عرضه واحدهای مسکونی، بهویژه از طریق ورود خانههای خالی به بازار، مهمترین راهکار برای ایجاد تعادل پایدار در بازار اجاره است.
به نقل از اقتصاد کشور، بررسی فایلهای عرضهشده در مناطق مختلف تهران نشان میدهد قیمتهای پیشنهادی همچنان در سطح بالایی قرار دارد و بسیاری از مستأجران برای مدیریت هزینهها ناچار به تغییر محل سکونت یا کاهش متراژ واحدهای اجارهای شدهاند.
اجارههای سنگین در منطقه ۵ تهران
منطقه ۵ تهران که همواره یکی از پرتقاضاترین مناطق مصرفی پایتخت به شمار میرود، همچنان با نرخهای بالای اجاره روبهرو است. بسیاری از واحدهای دوخوابه با چندصد میلیون تومان ودیعه و اجارههای ماهانه دورقمی به بازار عرضه شدهاند؛ موضوعی که موجب شده بخشی از متقاضیان به مناطق ارزانتر نقل مکان کنند.
فشار هزینهها در مناطق مرکزی و جنوبی
هرچند نرخ اجاره در مناطق مرکزی و جنوبی تهران نسبت به شمال و غرب پایتخت پایینتر است، اما فعالان بازار میگویند هزینه اجاره برای خانوارهای حقوقبگیر همچنان سنگین است.
در بسیاری از فایلهای موجود، برای واحدهای میانمتراژ، چندصد میلیون تومان ودیعه به همراه اجاره ماهانه بیش از ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان درخواست میشود؛ رقمی که باعث شده بسیاری از مستأجران به دنبال واحدهای کوچکتر یا محلههای ارزانتر باشند.
انعطاف بیشتر مالکان در مذاکرات
برخی مشاوران املاک در مناطق مرکزی تهران میگویند طی هفتههای اخیر، مالکان نسبت به سال گذشته انعطاف بیشتری در مذاکرات اجاره نشان میدهند و زمان عرضه برخی فایلها نیز افزایش یافته است. این موضوع از کاهش نسبی التهاب بازار اجاره حکایت دارد، هرچند اختلاف میان توان پرداخت مستأجران و قیمتهای پیشنهادی همچنان محسوس است.
کارشناسان: افزایش عرضه، کلید کنترل بازار اجاره
فرشید ایلاتی، کارشناس سیاستگذاری مسکن، اجرای دقیق مالیات بر خانههای خالی را یکی از مهمترین راهکارهای ساماندهی بازار اجاره میداند.
وی معتقد است با تکمیل سامانه املاک و اسکان، امکان شناسایی واحدهای خالی با دقت بیشتری فراهم شده و هدف اصلی این قانون باید ترغیب مالکان به عرضه واحدهای خالی در بازار اجاره باشد، نه صرفاً دریافت مالیات.
به گفته این کارشناس، حدود ۴۰۰ هزار واحد مسکونی خالی در تهران وجود دارد و ورود حتی بخشی از این واحدها به بازار میتواند عرضه را افزایش داده و فشار قیمتی بر مستأجران را کاهش دهد.
ایلاتی تأکید کرد تجربه سالهای گذشته نشان داده تعیین سقف افزایش اجارهبها یا ارائه توصیه به مالکان، به تنهایی اثرگذاری محدودی دارد و بدون اجرای کامل قوانین تنظیمگر، ایجاد تعادل پایدار در بازار امکانپذیر نخواهد بود.
ادعای افزایش رعایت سقف اجارهبها
رضا خالقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، نیز با اشاره به وضعیت بازار اجاره اظهار داشت که بازار اجاره مسکن در استان تهران نسبت به سالهای گذشته آرامتر شده است.
وی افزود تشدید نظارتها و تعیین سقف مجاز افزایش اجارهبها موجب شده میزان همراهی مالکان با مقررات افزایش یابد و بخش بیشتری از قراردادها در چارچوب ضوابط تعیینشده منعقد شود.
آرامش نسبی؛ اما چالشها همچنان پابرجاست
کارشناسان معتقدند کاهش شتاب رشد اجارهبها در ماههای اخیر، تنها در صورتی میتواند به روندی پایدار تبدیل شود که سیاستهای افزایش عرضه با جدیت دنبال شود.
استفاده از ظرفیت خانههای خالی، تکمیل بانک اطلاعاتی املاک، اجرای دقیق قوانین تنظیمگر و افزایش عرضه واحدهای استیجاری از جمله اقداماتی است که میتواند فشار بر مستأجران را کاهش دهد. در غیر این صورت، آرامش فعلی بازار ممکن است موقتی باشد و با افزایش دوباره تقاضا، بازار اجاره بار دیگر با رشد قیمتها مواجه شود.
برای اطلاع از آخرین اخبار بازار مسکن، اجارهبها و تحلیلهای اقتصادی، اخبار اقتصاد کشور را دنبال کنید.
