به نقل از اقتصاد کشور بازار مسکن تهران پس از سه ماه آرامش نسبی، در شهریور با افزایش قابل توجه قیمتها روبهرو شد. قیمت پیشنهادی فروشندگان آپارتمان در این ماه ۵.۳ درصد افزایش یافت و به میانگین ۲۲۲ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسید. همزمان، تعداد معاملات نیز با رشد ۷۶ درصدی نسبت به مرداد به حدود ۲۳۰۰ واحد رسید؛ رقمی که بالاترین حجم معاملات ماهانه مسکن تهران از ابتدای سال ۱۴۰۵ محسوب میشود، اما همچنان با سطح معاملات در دوره رونق فاصله زیادی دارد.
بررسی تحولات بازار مسکن در شهریور نشان میدهد افزایش قیمت تنها نتیجه رشد نسبی معاملات نبوده و عوامل دیگری نیز بر بازار اثر گذاشتهاند. از یک سو، تحرک معاملات پس از ماهها رکود به افزایش قیمت پیشنهادی فروشندگان کمک کرده و از سوی دیگر، جاماندگی بازار ملک از سایر بازارهای دارایی در سالهای اخیر، زمینه را برای تغییرات قیمتی بیشتر فراهم کرده است.
قیمت مسکن در شهریور ۵.۳ درصد بالا رفت
قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در تهران طی شهریور با رشد ۵.۳ درصدی به ۲۲۲ میلیون تومان رسید. قیمت فعلی نسبت به شهریور سال گذشته نیز ۱۱۷.۶ درصد افزایش نشان میدهد.
رشد ماهانه قیمت مسکن در شهریور حدود ۰.۵ واحد درصد بیشتر از متوسط تورم ماهانه مسکن از ابتدای سال ۱۴۰۴ تاکنون بوده است. در عین حال، نرخ رشد نقطهای قیمت مسکن در شهریور به بالاترین سطح دستکم از سال ۱۳۹۲، یعنی از زمانی که امکان رصد منظم آمار ماهانه قیمت فراهم شده، رسیده است.
معاملات مسکن ۷۶ درصد بیشتر شد
یکی از عوامل موثر بر رشد قیمت در شهریور، افزایش تحرک در بازار معاملات بود. در این ماه حدود ۲۳۰۰ واحد مسکونی در تهران معامله شد که بالاترین حجم ماهانه معاملات از ابتدای سال ۱۴۰۵ به شمار میرود.
تعداد معاملات نسبت به مرداد ۷۶ درصد افزایش یافته است. این رشد ماهانه قابل توجه، از افزایش تحرک در سمت تقاضا حکایت دارد و میتواند یکی از عوامل تحریک قیمت آپارتمانها در شهریور باشد.
با این حال، تعداد ۲۳۰۰ معامله را نمیتوان نشانه بازگشت بازار به رونق کامل دانست. ظرفیت معاملات مسکن تهران در شرایط غیررکودی بیش از ۸ تا ۱۰ هزار معامله در ماه است. بنابراین بازار همچنان در محدوده رکود معاملاتی قرار دارد و افزایش تعداد معاملات شهریور بیشتر به معنای کاهش نسبی عمق رکود است تا شکلگیری یک رونق پایدار.
چرا افزایش معاملات به رشد قیمت منجر شد؟
تحرک نسبی معاملات در شهریور در شرایطی رخ داده که بازار مسکن طی دو سال گذشته با رکود قابل توجه تقاضا مواجه بوده است. این رکود از زمان بروز تنشهای نظامی تشدید شد و میزان معاملات را در سطح پایینی نگه داشت.
افزایش تعداد معاملات در شهریور در چنین شرایطی میتواند قدرت چانهزنی فروشندگان را افزایش دهد. بخشی از خریدارانی که در ماههای قبل از بازار خارج شده بودند، با تغییر شرایط دوباره وارد معاملات شدهاند و همین موضوع به فروشندگان امکان داده است قیمتهای پیشنهادی خود را افزایش دهند.
جاماندگی مسکن از سایر بازارهای دارایی
با این حال، رشد قیمت مسکن در شهریور تنها به تحولات معاملات محدود نمیشود. بازار ملک در سالهای اخیر از نظر بازدهی و واکنش به ریسکهای اقتصادی، رفتار متفاوتی نسبت به سایر بازارهای دارایی داشته است.
از سال ۱۴۰۳ به بعد، تغییر ماهیت ریسکهای موثر بر اقتصاد ایران موجب شد سرمایهگذاران در مواجهه با نااطمینانیهای اقتصادی و سیاسی، توجه بیشتری به بازارهایی داشته باشند که واکنش سریعتری به تغییرات نشان میدهند و در شرایط پرریسک، امکان نقدشوندگی بیشتری دارند.
در همین دوره، بازار مسکن به دلیل ماهیت متفاوت معاملات، نقدشوندگی پایینتر و طولانیتر بودن فرآیند خریدوفروش، از بخشی از جریان سرمایه در بازارهای دارایی عقب ماند. این فاصله میتواند یکی از عوامل موثر بر رفتار قیمتی بازار ملک در دورههای بعدی باشد.
جنگ؛ چرا مسکن برخلاف انتظار با افت قیمت روبهرو نشد؟
رکود بازار مسکن در دوره تنشهای اقتصادی و نظامی لزوماً به معنای کاهش قیمت اسمی آپارتمانها نبوده است. افزایش ریسک در بازار ملک میتواند تعداد معاملات را کاهش دهد، اما در شرایط تورمی، قیمتهای پیشنهادی فروشندگان همچنان امکان افزایش داشته باشند.
از این منظر، تحولات شهریور ترکیبی از دو اتفاق متفاوت را نشان میدهد: از یک سو تعداد معاملات نسبت به ماه قبل افزایش قابل توجهی داشته و از سوی دیگر، قیمتهای پیشنهادی نیز رشد کردهاند. بنابراین افزایش قیمت مسکن در این ماه را نمیتوان صرفاً نشانه ورود بازار به دوره رونق معاملاتی دانست.
رشد ۵.۳ درصدی ماهانه و افزایش ۱۱۷.۶ درصدی قیمت نسبت به سال گذشته، در کنار حجم تنها ۲۳۰۰ معامله، نشان میدهد بازار مسکن تهران همچنان همزمان با فشار تورمی و ضعف تقاضای موثر مواجه است. مسیر آینده بازار به تداوم تقاضای خرید، وضعیت سایر بازارهای دارایی و شرایط کلی اقتصاد بستگی خواهد داشت.
برای دنبال کردن آخرین تحولات بازار مسکن، قیمت آپارتمان و اقتصاد شهری، به اقتصاد کشور مراجعه کنید.
