به نقل از اقتصاد کشور، دبیر کانون سراسری انبوهسازان با اشاره به افزایش هزینههای ساخت مسکن، تأکید کرد که رشد قیمت مسکن نتیجه مستقیم تورم، افزایش بهای نهادههای ساختمانی و کمبود عرضه است و نمیتوان آن را به آگهیهای منتشرشده در پلتفرمهای اینترنتی نسبت داد.
به گفته فعالان صنعت ساختمان، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد، مالیات و عوارض، هزینه ساخت را به شکل محسوسی افزایش داده و در کنار انباشت تقاضا، زمینه رشد قیمت مسکن در اغلب استانهای کشور را فراهم کرده است.
افزایش هزینههای ساخت، عامل اصلی گرانی مسکن
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان، با اشاره به رشد قیمت سیمان، فولاد، دستمزد، عوارض و مالیات در ماههای اخیر گفت: «با این هزینهها چطور برخی انتظار مسکن ارزان را دارند؟ مشکل بازار مسکن کمبود عرضه و رکود ساختوساز است، نه آگهی در سایتها. به جای مچگیری از پلتفرمها، از دولت بخواهیم تسهیلات ساخت بدهد و بروکراسی را کم کند.»
رشد قیمت مسکن در سراسر کشور
وی تأکید کرد: «مطابق رصدهای صورت گرفته قیمت مسکن در تمام نقاط کشور دچار نوسان افزایشی شده است و محدود به یک جغرافیای خاص نیست. روند رشد قیمتها از پاییز سال گذشته آغاز و با شروع جنگ ۴۰ روزه صرفاً در بعضی نقاط کشور کند شد. در برخی دیگر از نقاط مانند خراسان شمالی، خراسان رضوی، خراسان جنوبی و استانهای شمالی از گیلان تا مازندران و گلستان، حتی در آن مقطع نیز روند افزایشی ادامه داشت.»
پورحاجت بازار مسکن را تابع شرایط اقتصاد کلان دانست و افزود: «این تصور که چند مالک بزرگ بتوانند بهصورت دستوری قیمتها را افزایش دهند، واقعبینانه نیست. تجربه نیز نشان داده که قیمت مسکن با شعار یا اقدامات مقطعی کنترل نمیشود.»
تورم، هزینه ساخت را افزایش داده است
دبیر کانون سراسری انبوهسازان اظهار کرد: «پس از جنگ، قیمت محصولات فولادی و پتروشیمی افزایش یافته و این موضوع مستقیماً بر قیمت مصالح ساختمانی و هزینه ساخت اثر گذاشته است. با این حال، خرید و فروش نسبت به سال گذشته روانتر انجام میشود.»
وی با اشاره به وضعیت تقاضا در بازار افزود: «گروهی از متقاضیان به دلیل کاهش قدرت خرید امکان ورود به بازار را ندارند و دولت باید از طریق طرحهای حمایتی نیاز مسکن این گروه را تأمین کند. اما سایر متقاضیان همچنان معاملات خود را در بازار انجام میدهند و نباید با ارائه اطلاعات نادرست، فضای بازار را ملتهب کرد.»
راهکار کنترل قیمت مسکن چیست؟
پورحاجت با انتقاد از مداخلات گسترده دولت در بازار مسکن گفت: «باید اجازه داد بازار مسیر طبیعی خود را طی کند. تجربه مداخلات گسترده از سال ۱۳۸۸ و اجرای طرح مسکن مهر، اگرچه بخشی از اقشار کمدرآمد را خانهدار کرد، اما در مجموع چالشهای متعددی برای اقتصاد مسکن و اقتصاد کلان ایجاد کرد.»
وی در پایان تأکید کرد: «بازار مسکن باید بر اساس شاخصهای اقتصاد کلان و عرضه و تقاضا تحلیل شود. اگر هدف کنترل قیمت مسکن است، باید ارزش پول ملی تقویت، تورم مهار و زمینه افزایش تولید و عرضه مسکن فراهم شود.»
برای اطلاع از تازهترین اخبار بازار مسکن، قیمت ملک، ساختوساز و تحلیلهای اقتصادی، اقتصاد کشور را دنبال کنید.
