به نقل از اقتصاد کشور حسین راغفر، اقتصاددان، با اشاره به افزایش هزینه تأمین مسکن و نقش قیمت زمین در این بازار، پیشنهاد کرد دولت زمین ارزانقیمت را در اختیار خانوارها و تعاونیهای مسکن قرار دهد و مصالح ساختمانی یارانهای نیز برای ساختوساز تأمین شود. به گفته او، تجربه دهه نخست انقلاب نشان میدهد با مشارکت مردم و تعاونیها میتوان بخشی از نیاز مسکن خانوارها را تأمین کرد.
زمین؛ یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن
راغفر با بیان اینکه یکی از اصلیترین عوامل تورم در بازار مسکن، سیاستهای بخش عمومی است، اظهار کرد: افزایش قیمت ارز موجب رشد هزینه نهادههای تولید میشود و این افزایش هزینه در نهایت بر قیمت مسکن اثر میگذارد.
این اقتصاددان همچنین با اشاره به آنچه وجود مافیای مسکن و همسویی برخی اقدامات در بخشهای تصمیمگیر با این جریان خواند، گفت این شرایط موجب شده مسکن از سبد دسترسی بسیاری از خانوارها خارج شود و جوانان نیز به دلیل ناتوانی در تأمین هزینه مسکن، با مشکلات بیشتری برای تشکیل زندگی مواجه شوند.
وی با تأکید بر افزایش هزینه مسکن، چه در بخش خرید و چه در بازار اجاره، گفت: به نظر من مسئول اصلی افزایش قیمت مسکن سیاستهای بخش عمومی است.
راغفر قیمت زمین را یکی از مهمترین عوامل افزایش قیمت مسکن دانست و تصریح کرد: اگر دولت برای واگذاری زمین ارزانقیمت به خانوارها اقدام کند و مصالح ساختمانی یارانهای نیز در اختیار تعاونیهای مسکن قرار دهد، مردم میتوانند بخش قابل توجهی از نیاز مسکن خود را تأمین کنند.
تجربه ساخت دو میلیون واحد مسکونی در دهه نخست انقلاب
راغفر با اشاره به تجربه دهه نخست انقلاب اسلامی گفت: در دهه اول انقلاب، با وجود همه محدودیتهایی که وجود داشت، حدود دو میلیون واحد مسکونی توسط تعاونیهای مسکن و خود مردم ساخته شد.
در آن دوره، به گفته این اقتصاددان، دولت زمین را تقریباً رایگان در اختیار تعاونیها قرار میداد و مصالح ارزانقیمت نیز ارائه میکرد و تعاونیها با مشارکت و کمک مردم اقدام به ساختوساز میکردند.
راغفر: مسکن یک کالای سیاسی است
این اقتصاددان با بیان اینکه مسکن را باید یک کالای سیاسی نیز دانست، گفت: مسکن یک کالای سیاسی است و به همین دلیل همه دولتها باید نسبت به تأمین آن برای خانوارها حساس باشند.
راغفر با اشاره به سیاستهای اعتباری در برخی کشورها اظهار کرد: حتی در دولتهای نئولیبرال نیز تسهیلات قابل توجهی برای خرید مسکن ارائه میشود و در برخی موارد وام میتواند بخش بزرگی از قیمت مسکن را پوشش دهد. در حالی که در ایران، مقایسه قیمت مسکن با وامهای پرداختی عملاً به یک شوخی تبدیل شده است؛ چراکه تسهیلات مسکن فاصله بسیار زیادی با قیمت واقعی واحدهای مسکونی دارد و نمیتواند شکاف قدرت خرید خانوار را پر کند.
تأکید بر اصلاح سیاستهای مسکن
راغفر تأکید کرد: برای اصلاح وضعیت مسکن باید یک اراده سیاسی جدی وجود داشته باشد، در حالی که به نظر میرسد چنین ارادهای وجود ندارد. مجموعه این شرایط باعث شده مسکن از دسترس بخش قابل توجهی از خانوارها خارج شود و فشار اقتصادی ناشی از آن روزبهروز افزایش یابد.
وی در بخش دیگری از اظهارات خود با اشاره به شرایط سیاسی و اقتصادی کشور گفت: در شرایطی که کشور با فشارهای خارجی و پیامدهای حمله نظامی مواجه است، نباید اجازه داد مشکلات اقتصادی و اجتماعی به عاملی برای افزایش نارضایتی تبدیل شود.
راغفر با بیان اینکه دشمن پس از حمله نظامی، در حال حاضر امید خود را برای براندازی به اعتراضات داخلی معطوف کرده است، اظهار کرد: به نظر میرسد مجموعهای از جهل، طمع و نفوذ در کشور وجود دارد که میتواند آسیبهای سنگینی برای جامعه به دنبال داشته باشد.
وی در پایان بر ضرورت اصلاح سیاستهای بخش مسکن، کاهش هزینه تأمین زمین و مصالح و تقویت نقش تعاونیها و مردم در ساخت مسکن تأکید کرد.
برای اطلاع از آخرین اخبار و تحولات بازار مسکن و سیاستهای حوزه مسکن، به اقتصاد کشور مراجعه کنید.
