به نقل از اقتصاد کشور، طرح فروش متری مسکن موسوم به «خانهریز» با هدف ایجاد امکان سرمایهگذاری خرد در بازار مسکن مطرح شده است؛ اما برخی کارشناسان معتقدند این طرح بیش از آنکه به خانهدار شدن مردم کمک کند، میتواند به ابزاری برای حفظ ارزش سرمایه و تقویت نگاه سرمایهای به مسکن تبدیل شود.
خانهریز بیشتر به نفع سرمایهگذاران است تا متقاضیان مسکن
رئیس کمیسیون عمران و امور زیربنایی اتاق تهران با اشاره به اهداف طرح خانهریز اظهار کرد: در شرایط فعلی، این نوع اقدامات بیشتر به نفع سرمایهای شدن مسکن است؛ به این معنا که سازنده یک یا چند واحد مسکونی را ساخته اما امکان فروش آن را ندارد.
وی افزود: در چنین شرایطی برای فروش این واحدها و تقسیم قدرت خرید میان مردم، موضوع فروش متری مسکن مطرح میشود؛ یعنی ملک به بخشهای کوچکتر تقسیم شود تا افراد بتوانند بخشی از یک واحد را خریداری کنند و سرمایه سازنده نیز بازگردد تا امکان ادامه فعالیت ساختوساز فراهم شود.
خرید چند متر از یک خانه، مسیر خانهدار شدن را هموار نمیکند
رئیس کمیسیون عمران و امور زیربنایی اتاق تهران تصریح کرد: این شیوه برای سرمایهگذار مناسب است و از منظر سرمایهای شدن میتواند پاسخگو باشد، اما برای خانهدار شدن مردم نمیتوان آن را راهکار مؤثری دانست.
وی توضیح داد: برای مثال، اگر فردی پنج متر از یک واحد مسکونی خریداری کند و بخواهد در آینده پنج متر دیگر به آن اضافه کند، این روند عملاً نمیتواند نیاز فردی را که قصد دارد صاحب خانهای برای زندگی شود، برطرف کند.
رهبر یادآور شد: موضوع فروش متری مسکن مسئله جدیدی نیست و سالهاست درباره آن بحث شده است.
سازوکار فروش متری مسکن در بورس چگونه است؟
رهبر درباره امکان اجرای فروش متری مسکن در بورس گفت: این شیوه از نظر حقوقی با مشکل خاصی مواجه نیست. به عنوان نمونه، فردی میتواند عرضه یک مجتمع ۲۰ واحدی را در بورس انجام دهد که هر واحد آن برای مثال ۱۰۰ یا ۱۵۰ متر باشد. سپس فرد دیگری میتواند پنج یا ۱۰ متر از آن را خریداری کند و مبلغ مشخصی متناسب با متراژ پرداخت کند.
وی ادامه داد: ممکن است همان فرد پس از مدتی متراژ خریداریشده خود را با افزایش قیمت به شخص دیگری منتقل کند و از رشد ارزش آن سود ببرد. در ادامه نیز فرد دیگری وارد این فرآیند شود و این چرخه ادامه پیدا کند.
خانهریز بیشتر شبیه سرمایهگذاری بورسی است
رهبر در پایان خاطرنشان کرد: این روند مشابه سایر داراییهایی است که در بورس عرضه میشوند؛ مانند سهامی که افراد خریداری میکنند تا در صورت افزایش ارزش، سود کسب کنند. بنابراین اگر هدف اصلی، خانهدار کردن مردم باشد، به نظر من این اتفاق محقق نمیشود.
خانهریز میتواند ابزاری برای حفظ ارزش پول باشد
به گزارش اقتصاد کشور، در شرایطی که افزایش قیمت مسکن و تورم، قدرت خرید خانوارها و بهویژه مستأجران را کاهش داده است، طرحهایی مانند خانهریز میتوانند فرصتی برای تبدیل بخشی از سرمایههای خرد به دارایی مرتبط با بازار مسکن ایجاد کنند.
این طرح ممکن است به افرادی که توان خرید یک واحد کامل را ندارند کمک کند تا بخشی از ارزش پول خود را در برابر تورم حفظ کنند، اما نباید انتظار داشت که بهتنهایی مسیر قطعی خانهدار شدن مردم را فراهم کند.
خرید چند متر از یک واحد مسکونی الزاماً به معنای امکان سکونت یا مالکیت یک خانه کامل نیست و در عمل میتواند بیشتر کارکرد سرمایهگذاری و حفظ ارزش دارایی داشته باشد.
در نتیجه، میتوان خانهریز را بیشتر ابزاری برای حفظ نسبی سرمایههای خرد در بازار مسکن دانست؛ راهکاری که ممکن است برای برخی افراد مفید باشد، اما جایگزین سیاستهای اصلی افزایش عرضه مسکن و توانمندسازی خانوارها برای خرید خانه نخواهد بود.
برای دنبال کردن تازهترین اخبار بازار مسکن، اقتصاد و تحلیلهای تخصصی، به اقتصاد کشور مراجعه کنید.
