به نقل از اقتصاد کشور؛ معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد با وجود شرایط خاص اقتصادی و وقوع دو جنگ تحمیلی علیه ایران در سال گذشته، صنعت ساختمان توانست یکی از مقاومترین بخشهای اقتصاد کشور باشد و در مجموع ۶۵۰ هزار واحد مسکونی شهری و روستایی در سال ۱۴۰۴ به بازار عرضه شد.
حبیباله طاهرخانی در مراسم اختتامیه بیستوششمین نمایشگاه بینالمللی صنعت ساختمان اظهار کرد این میزان عرضه، حاصل عملکرد بخش خصوصی، نهادهای عمومی، دولت و سایر فعالان حوزه مسکن بوده است. به گفته وی، تنها حدود ۲۵۰ هزار واحد از این تعداد از تسهیلات بانکی استفاده کرده و بخش عمده تولید مسکن با اتکا به سرمایههای بخش خصوصی انجام شده است.
وی افزود: رشد اقتصادی بخش ساختمان در سال گذشته به ۱.۴ درصد رسید و از رشد اقتصاد کلان کشور پیشی گرفت. صنعت ساختمان و صنایع وابسته به آن نیز به دلیل رقابتی بودن و حضور گسترده بخش خصوصی، از ظرفیت بالایی برای تابآوری برخوردار هستند.
بخش خصوصی؛ موتور اصلی تولید مسکن
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اشاره به نقش بخش خصوصی در بازار مسکن گفت: اگرچه دولتها در دورههای مختلف تلاشهایی برای تولید و عرضه مسکن داشتهاند، اما در هیچ سالی سهم دولت از تولید و عرضه مسکن بیش از ۱۰ درصد نبوده است.
طاهرخانی ادامه داد: اگرچه در سال گذشته سرمایهگذاری بخش خصوصی در ساختمانهای جدید کاهش یافت، اما سرمایهگذاری در ساختمانهای نیمهتمام افزایش پیدا کرد و نتیجه آن عرضه حدود ۶۵۰ هزار واحد مسکونی جدید به بازار بود.
وی تأکید کرد: از مجموع این واحدها، حدود ۴۰۰ هزار واحد بدون استفاده از تسهیلات بانکی تکمیل و عرضه شدهاند که نشاندهنده نقش مهم منابع خصوصی در صنعت ساختمان است.
بازار گسترده نوسازی ساختمانهای موجود
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اشاره به وجود حدود ۳۲ میلیون واحد مسکونی در کشور گفت: بخش قابل توجهی از این واحدها نیازمند مدرنسازی، مقاومسازی و بهروزرسانی هستند.
وی این حوزه را یک بازار بزرگ برای صنعت ساختمان و نظام مهندسی دانست و اظهار کرد تمرکز صرف بر ساخت ساختمانهای جدید کافی نیست و باید ظرفیتهای موجود در حوزه بازسازی و بهسازی نیز مورد توجه قرار گیرد.
کاهش نیاز به ساخت جدید و ضرورت تغییر مسیر صنعت ساختمان
طاهرخانی با بیان اینکه رشد جمعیتی کشور نسبت به گذشته کاهش یافته است، گفت: نیاز به ساخت و عرضه مسکن جدید در دهههای آینده کاهش خواهد یافت و صنعت ساختمان باید رویکرد خود را تغییر دهد.
وی افزود: شرکتها و فعالان حرفهای میتوانند با تشکیل کنسرسیومهای تخصصی، فرآیند نوسازی، بهسازی و مدرنسازی ساختمانها را از ابتدا تا انتها مدیریت کنند؛ موضوعی که در سالهای آینده اهمیت بیشتری خواهد یافت.
صنعتیسازی مسکن؛ راهکار کاهش هزینه و افزایش سرعت ساخت
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اشاره به سهم پایین صنعتیسازی در تولید مسکن کشور گفت: صنعتیسازی میتواند سرعت ساخت را افزایش دهد، هزینهها را کاهش دهد و زمینه شکلگیری برندهای معتبر ساختمانی را فراهم کند.
وی افزود: چارچوبهای لازم برای توسعه صنعتیسازی مسکن در حال آمادهسازی است و وزارت راه و شهرسازی نیز طرح پیشران صنعت ساختمان را تدوین کرده است.
طاهرخانی تصریح کرد: این طرح پس از طی مراحل قانونی، با هدف ارائه فرصتها، مشوقها و رفع محدودیتهای موجود در اختیار فعالان این حوزه قرار خواهد گرفت.
مسکن قابل استطاعت؛ اولویت جدید سیاستگذاری
وی یکی دیگر از رویکردهای وزارت راه و شهرسازی را توسعه مسکن قابل استطاعت عنوان کرد و گفت: با وجود ساختوسازهای گسترده در برخی دورهها، مشکل دسترسی اقشار کمدرآمد و متوسط به مسکن همچنان حل نشده است.
معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار کرد: حمایتهای تسهیلاتی و تأمین زمین از سیاستهای اصلی این وزارتخانه برای بهبود دسترسی مردم به مسکن است. در همین راستا ساخت ۹۴ هزار واحد مسکن کارگری آغاز شده و زمین مورد نیاز برای ساخت ۲۰۰ هزار واحد دیگر نیز تأمین شده است.
نوسازی بافتهای فرسوده در دستور کار
طاهرخانی با اشاره به اهمیت بافتهای فرسوده شهری گفت: توسعه شهرهای جدید هزینههای بالایی دارد، در حالی که بافتهای ناکارآمد و قدیمی شهری ظرفیت مناسبی برای احیا و استفاده دوباره دارند.
وی افزود: وزارت راه و شهرسازی با فراهم کردن زمینه فعالیت توسعهگران در بافتهای فرسوده، برنامههای خود را برای نوسازی این مناطق دنبال میکند.
کاهش تقاضا برای واحدهای لوکس و بزرگمتراژ
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اشاره به تغییر الگوی تقاضا در بازار مسکن گفت: لوکسسازی دیگر پاسخگوی نیاز بازار نیست و واحدهای بزرگمتراژ با کاهش نقدشوندگی مواجه شدهاند.
وی افزود: بخش عمده تقاضای فعلی بازار مربوط به واحدهای کمتر از ۸۰ مترمربع است و سرمایهگذاری در پروژههای بزرگ و لوکس میتواند برای سازندگان ریسک بالایی داشته باشد.
ساختمانهای آینده باید کممصرف باشند
طاهرخانی با تأکید بر اهمیت بهینهسازی مصرف انرژی در ساختمانها گفت: ساختمانهایی که معیارهای صرفهجویی انرژی را رعایت کنند، در آینده مورد استقبال بیشتری قرار خواهند گرفت.
وی تأکید کرد صنایعی که زودتر خود را با الزامات مصرف بهینه انرژی هماهنگ کنند، در آینده جزو صنایع پیشرو خواهند بود.
توسعه مسکن استیجاری و اجارهداری حرفهای
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت: یکی از رویکردهای جدید این وزارتخانه، توسعه مسکن استیجاری و اجارهداری حرفهای برای تأمین نیاز اقشار کمدرآمد است.
وی اظهار کرد: در کلانشهرها به دلیل افزایش قیمت زمین و هزینههای زندگی، مالک شدن همه خانوارها امکانپذیر نیست و دولت باید به سمت ایجاد نظام اجارهداری حرفهای حرکت کند.
طاهرخانی خاطرنشان کرد: اجرای این سیاست نیازمند همکاری بخش خصوصی، نظام مالی و نظام تسهیلاتی کشور است تا بتواند به یک راهکار پایدار در بازار مسکن تبدیل شود.
برای پیگیری آخرین اخبار بازار مسکن، ساختوساز و سیاستهای اقتصادی، به اقتصاد کشور مراجعه کنید.
