به نقل از اقتصاد کشور بازار مسکن در مناطق گران‌قیمت تهران همچنان شاهد آگهی‌هایی با قیمت‌های چند ده میلیارد تومانی است. بررسی فایل‌های فروش در مناطق یک و سه نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی هر مترمربع در برخی واحدهای شمال تهران به ۸۰۰ میلیون تومان رسیده است. همچنین میانگین قیمت پیشنهادی فایل‌های مورد بررسی حدود ۴۹۷ میلیون تومان برای هر مترمربع گزارش شده؛ رقمی که ارزش یک آپارتمان ۱۵۰ متری را به حدود ۷۴ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان می‌رساند.
اختلاف چشمگیر قیمت مسکن در محله‌های منطقه یک تهران
قیمت‌های پیشنهادی مسکن در منطقه یک تهران با توجه به محله، سن بنا و ویژگی‌های هر واحد تفاوت قابل‌توجهی دارد. در شهرک محلاتی، یک آپارتمان ۱۵۰ متری با عمر بنای ۲۱ سال، متری ۳۴۶ میلیون تومان آگهی شده است. در جماران نیز قیمت پیشنهادی برخی واحدها بین ۳۷۵ تا ۴۵۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع قرار دارد.
در نیاوران، قیمت فایل‌های بررسی‌شده از حدود ۴۰۶ میلیون تا ۵۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع متغیر است. در محله‌های گران‌تر، ارقام بالاتری به چشم می‌خورد؛ برای نمونه، یک واحد ۱۶۰ متری در زعفرانیه متری ۶۳۰ میلیون تومان و یک آپارتمان ۱۸۶ متری در چیذر متری ۶۵۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
قیمت یک آپارتمان در فرمانیه به بیش از ۱۵۶ میلیارد تومان رسید
در میان فایل‌های بررسی‌شده منطقه یک، فرمانیه یکی از بالاترین قیمت‌های پیشنهادی را به خود اختصاص داده است. یک واحد ۱۹۶ متری با عمر بنای ۱۲ سال، متری ۸۰۰ میلیون تومان آگهی شده و ارزش کل آن به حدود ۱۵۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان می‌رسد.
در الهیه نیز یک آپارتمان ۱۵۰ متری با عمر بنای ۲۰ سال، متری ۷۴۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است؛ بنابراین ارزش پیشنهادی این واحد حدود ۱۱۱ میلیارد تومان خواهد بود. در ولنجک نیز قیمت برخی فایل‌ها بین ۷۰۰ تا ۷۲۰ میلیون تومان برای هر مترمربع اعلام شده است.
این قیمت‌ها نشان می‌دهد که در بعضی از محله‌های شمال تهران، حتی آپارتمان‌هایی با بیش از یک دهه عمر بنا نیز با نرخ‌های چند صد میلیون تومانی به ازای هر مترمربع عرضه می‌شوند.
قیمت آپارتمان در منطقه سه تهران نیز از متری ۵۰۰ میلیون تومان عبور کرد
در منطقه سه تهران نیز برخی فایل‌های فروش با قیمت‌های پیشنهادی بالاتر از ۵۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع عرضه شده‌اند. در قلهک، یک واحد ۱۶۲ متری با عمر بنای ۱۲ سال و در اختیاریه، یک واحد ۱۷۷ متری با عمر بنای ۱۳ سال، هر دو متری ۵۳۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده‌اند.
در پاسداران نیز قیمت پیشنهادی یک آپارتمان ۱۴۰ متری با عمر بنای ۲۰ سال، متری ۵۰۰ میلیون تومان اعلام شده است. با این حال، بازار منطقه سه یکدست نیست؛ برای مثال، قیمت برخی فایل‌های سیدخندان بین ۲۰۷ تا ۲۵۰ میلیون تومان برای هر مترمربع قرار دارد. در برخی فایل‌های قلهک، ظفر و میرداماد نیز قیمت‌هایی پایین‌تر از گران‌ترین واحدهای این منطقه مشاهده می‌شود.
قیمت آگهی مسکن با قیمت قطعی معامله متفاوت است
باید توجه داشت که ارقام مطرح‌شده، قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان در آگهی‌ها هستند و لزوماً نشان‌دهنده میانگین قیمت معاملات قطعی نیستند. قیمت نهایی هر ملک می‌تواند تحت تأثیر عواملی مانند موقعیت دقیق، سن بنا، طبقه، امکانات، شرایط فروش و میزان تخفیف مورد توافق خریدار و فروشنده تغییر کند.
بنابراین، رقم حدود ۴۹۷ میلیون تومان برای هر مترمربع باید به‌عنوان میانگین قیمت پیشنهادی فایل‌های مورد بررسی در نظر گرفته شود، نه میانگین قطعی معاملات انجام‌شده در مناطق یک و سه تهران.
خرید آپارتمان ۱۵۰ متری در شمال تهران چقدر سرمایه می‌خواهد؟
با فرض قیمت پیشنهادی میانگین ۴۹۷ میلیون تومان برای هر مترمربع، خرید یک آپارتمان ۱۵۰ متری حدود ۷۴ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان هزینه دارد. اگر قیمت هر مترمربع به سقف ۸۰۰ میلیون تومان برسد، ارزش پیشنهادی یک واحد ۱۵۰ متری به ۱۲۰ میلیارد تومان افزایش پیدا می‌کند.
این ارقام، فاصله قابل‌توجه میان فایل‌های مختلف بازار مسکن شمال تهران را نشان می‌دهد؛ بازاری که در آن قیمت پیشنهادی برخی واحدهای قدیمی و میان‌متراژ نیز به سطوحی رسیده که خرید آنها برای بخش بزرگی از متقاضیان مسکن دشوار است.
برای پیگیری تازه‌ترین گزارش‌ها از قیمت مسکن، وضعیت بازار املاک تهران و تغییرات قدرت خرید خانوارها، به اقتصاد کشور مراجعه کنید.
