به نقل از اقتصاد کشور، افزایش سقف وام خرید مسکن اگرچه در ظاهر قدرت تسهیلاتی متقاضیان را افزایش داده، اما فاصله قابلتوجه درآمد خانوارها با قیمت مسکن باعث شده توان بازپرداخت اقساط به یکی از مهمترین چالشهای خانهاولیها تبدیل شود.
افزایش سقف وام خرید مسکن از محل اوراق گواهی حقتقدم تسهیلات مسکن (تسه) این پرسش را مطرح کرده است که کدام خانوار ایرانی واقعاً توان استفاده از این تسهیلات را دارد و اقساط آن چه سهمی از درآمد ماهانه خانوار را به خود اختصاص میدهد.
سقف وام مسکن به ۲ میلیارد تومان رسید
بر اساس مصوبه جدید هیئت عالی بانک مرکزی، سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن در تهران برای متقاضیان انفرادی به یک میلیارد تومان و برای زوجین به دو میلیارد تومان افزایش یافته است.
این سقف در مراکز استانها و شهرهای دارای بیش از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، برای متقاضیان انفرادی ۸۰۰ میلیون تومان و برای زوجین یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده است. در سایر مناطق نیز سقف تسهیلات برای افراد ۶۰۰ میلیون تومان و برای زوجین یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
همزمان سقف وام جعاله مسکن نیز از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
افزایش وام لزوماً به معنای افزایش قدرت خرید نیست
با وجود افزایش سقف اسمی تسهیلات، قدرت واقعی خرید مسکن لزوماً به همان میزان افزایش پیدا نمیکند. خانوار متقاضی باید همزمان چند چالش مهم را پشت سر بگذارد؛ از جمله تأمین آورده اولیه برای خرید خانه، پرداخت هزینه خرید اوراق و تأمین توان مالی لازم برای بازپرداخت اقساط سنگین در سالهای آینده.
به همین دلیل، برای بسیاری از خانهاولیها مسئله اصلی تنها دسترسی به وام نیست، بلکه تناسب مبلغ قسط با درآمد ماهانه و سایر هزینههای زندگی اهمیت بیشتری دارد.
قسط ۲۰ میلیون تومانی در برابر درآمد ۲۲ میلیونی
برای بررسی میزان دسترسی خانوارها به این تسهیلات، میتوان حداقل دریافتی یک کارگر سرپرست خانوار چهار نفره را بهعنوان یک نمونه در نظر گرفت. این رقم حدود ۲۲ میلیون تومان در ماه است.
در چنین شرایطی، اگر مبلغ قسط وام حدود ۲۰ میلیون تومان باشد، بخش بسیار بزرگی از درآمد ماهانه خانوار صرف بازپرداخت تسهیلات خواهد شد. در نتیجه، حتی در صورت تأمین آورده اولیه و هزینههای مربوط به دریافت وام، پرداخت منظم اقساط میتواند فشار مالی سنگینی بر خانوار وارد کند.
این موضوع نشان میدهد افزایش سقف تسهیلات مسکن بهتنهایی نمیتواند مشکل دسترسی خانوارهای کمدرآمد و متوسط به مسکن را حل کند و میزان درآمد، قیمت مسکن، آورده اولیه و هزینه تأمین مالی باید همزمان مورد توجه قرار گیرد.
برای دنبال کردن تازهترین اخبار بازار مسکن، وامهای بانکی و تحولات اقتصادی، اقتصاد کشور را دنبال کنید.
