به گزارش اقتصاد کشور، نتایج یک نظرسنجی از ۱۵ اقتصاددان، کارشناسان اقتصاد مسکن و فعالان صنعت ساختمان نشان میدهد که بازار مسکن در ماههای آینده همچنان با رکود معاملاتی روبهرو خواهد بود. با این حال، اغلب کارشناسان معتقدند کاهش محسوس قیمت اسمی مسکن بعید است و روند این بازار بیش از هر عامل دیگری به متغیرهای کلان اقتصادی و تحولات سیاسی وابسته خواهد بود.
بررسی دیدگاههای این صاحبنظران نشان میدهد آینده بازار ملک تحت تأثیر مجموعهای از عوامل از جمله تورم، نقدینگی، هزینه ساخت، نرخ ارز، قیمت دلاری مسکن، ریسکهای سیاسی و شرایط ژئوپلیتیکی قرار دارد. به باور اکثر کارشناسان، حتی در صورت تغییر شرایط سیاسی، رکود معاملات در کوتاهمدت ادامه خواهد داشت.
رکود بازار مسکن؛ سناریوی مشترک اغلب کارشناسان
بخش قابل توجهی از کارشناسان معتقدند بازار مسکن در شرایط کنونی با کاهش حجم معاملات مواجه خواهد بود. کاهش قدرت خرید خانوارها، افزایش هزینههای ساخت، رشد قیمت زمین و تداوم نااطمینانیهای اقتصادی از مهمترین عواملی است که مانع رونق معاملات شده است.
به اعتقاد این گروه، حتی اگر فضای سیاسی کشور به سمت کاهش تنشها حرکت کند، بازگشت رونق به بازار مسکن زمانبر خواهد بود و ابتدا باید شرایط اقتصاد کلان به ثبات برسد.
آیا قیمت مسکن کاهش مییابد؟
بر اساس جمعبندی این نظرسنجی، احتمال کاهش قابل توجه قیمت اسمی مسکن پایین ارزیابی میشود. کارشناسان معتقدند رشد هزینههای ساخت، تورم عمومی، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و محدودیت عرضه، مانع افت شدید قیمتها خواهد شد.
در مقابل، بسیاری از تحلیلگران احتمال میدهند رشد قیمت مسکن در دوره پیشرو از نرخ تورم عقب بماند؛ موضوعی که به معنای کاهش قیمت واقعی مسکن، بدون افت محسوس قیمت اسمی خواهد بود.
قیمت دلاری مسکن چه پیامی دارد؟
برخی کارشناسان بر این باورند که بخش مهمی از رشد قیمت مسکن در ماههای گذشته ناشی از جبران عقبماندگی نسبت به نرخ ارز بوده است. از این رو، در صورت ثبات نسبی بازار ارز، ظرفیت رشد قابل توجه قیمت دلاری مسکن در کوتاهمدت محدود خواهد بود.
همچنین انتقال بخشی از سرمایههای حاصل از رشد بازار طلا به بازار مسکن، یکی دیگر از عوامل افزایش قیمت در ماههای اخیر عنوان شده است؛ روندی که ممکن است با تغییر شرایط اقتصادی یا جذابتر شدن سایر بازارها، تعدیل شود.
سناریوهای پیشروی بازار مسکن
کارشناسان دو سناریوی اصلی را برای آینده بازار مسکن مطرح کردهاند. در سناریوی نخست، ادامه تنشهای سیاسی و افزایش نااطمینانیها میتواند رکود معاملات را عمیقتر کرده و سرمایهگذاران را محتاطتر کند. در این شرایط، اگرچه رشد قیمتها ممکن است کند شود، اما احتمال کاهش جدی قیمتها همچنان پایین خواهد بود.
در سناریوی دوم، کاهش تنشهای سیاسی و ایجاد ثبات اقتصادی میتواند به تعدیل انتظارات تورمی، کاهش فاصله میان قیمتهای پیشنهادی و قیمتهای قطعی معاملات و افزایش تدریجی تقاضای مصرفی منجر شود. با این حال، حتی در این وضعیت نیز اکثر کارشناسان انتظار افت شدید قیمت مسکن را ندارند.
مهمترین عوامل اثرگذار بر بازار ملک
بر اساس این نظرسنجی، مهمترین متغیرهایی که در ماههای آینده مسیر بازار مسکن را تعیین خواهند کرد عبارتند از:
- نرخ تورم و رشد نقدینگی
- هزینه ساخت و قیمت مصالح ساختمانی
- نرخ ارز و قیمت دلاری مسکن
- ریسکهای سیاسی و ژئوپلیتیکی
- قدرت خرید خانوارها و تقاضای مصرفی
- وضعیت بازارهای موازی مانند بورس، طلا و ارز
- روند سرمایهگذاری در بخش ساختمان
به گزارش اقتصاد کشور، جمعبندی دیدگاههای کارشناسان نشان میدهد بازار مسکن در کوتاهمدت همچنان با رکود معاملاتی مواجه خواهد بود و هرچند رشد قیمتها ممکن است با سرعت کمتری ادامه پیدا کند، اما کاهش محسوس قیمت اسمی در شرایط فعلی سناریوی غالب بازار نیست.
برای اطلاع از جدیدترین تحلیلها و پیشبینیهای بازار مسکن، اخبار اقتصاد کشور را دنبال کنید.
