به نقل از اقتصاد کشور، تازهترین بررسیها از بازار مسکن تهران نشان میدهد سرعت افزایش قیمتها در این بخش کاهش یافته و بازار پس از دورهای از رشدهای شدید، وارد مرحلهای از ثبات نسبی و رکود شده است. گزارشهای رسمی حاکی از آن است که تورم بخش مسکن در تیرماه کاهش داشته و فاصله این بازار با موجهای قبلی افزایش قیمت بیشتر شده است.
بر اساس تازهترین گزارشهای منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران، نرخ تورم سالانه بخش مسکن در تیرماه نسبت به ماههای گذشته کاهش یافته و این گروه در مقایسه با بسیاری از کالاها و خدمات، یکی از پایینترین نرخهای تورم را ثبت کرده است. همچنین تورم نقطهبهنقطه مسکن نسبت به ماه قبل تغییر محسوسی نداشته و در پایینترین سطح چهار سال اخیر قرار گرفته است.
این آمار نشان میدهد اگرچه سطح عمومی قیمت مسکن همچنان بالا است، اما شتاب رشد قیمتها نسبت به گذشته کاهش پیدا کرده و بازار دیگر مانند دورههای قبل با جهشهای شدید قیمتی مواجه نیست.
عوامل اقتصادی موثر بر تغییرات بازار مسکن
کارشناسان اقتصادی معتقدند تحولات بازار مسکن در ماههای اخیر بیش از آنکه ناشی از عوامل داخلی این بخش باشد، تحت تأثیر متغیرهای کلان اقتصادی قرار داشته است. رشد تورم عمومی، کاهش ارزش پول ملی، افزایش هزینههای ساختوساز، نوسانات بازارهای موازی و افزایش انتظارات تورمی از مهمترین عواملی بودند که در ابتدای سال بر رفتار فروشندگان و سرمایهگذاران اثر گذاشتند.
با این حال، همزمان با کاهش نااطمینانیهای اقتصادی و آرامتر شدن شرایط در بازارهای موازی، اثر این عوامل نیز تا حدی کاهش یافته و فضای هیجانی گذشته در بازار مسکن فروکش کرده است.
در همین رابطه، داود بیگینژاد نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران درباره وضعیت معاملات خرید و فروش مسکن گفت: بازار مسکن در حال حاضر با رکود مواجه است، هرچند نمیتوان گفت که خرید و فروش به طور کامل متوقف شده است.
وی ادامه داد: در برخی مناطق تعداد محدودی آپارتمان خرید و فروش میشود و نمیتوان گفت بازار به طور کامل از بین رفته است. در صورتی که برخی مالکان نرمش بیشتری در قیمت داشته باشند، افرادی که نیاز مالی دارند میتوانند نسبت به فروش ملک خود اقدام کنند.
نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد: بنابراین بازار همچنان دارای معامله است، اما شرایط فعلی نشان میدهد که رکود بر بخش قابل توجهی از بازار مسکن حاکم است.
کاهش قدرت خرید؛ مانع اصلی رونق معاملات
کارشناسان بر این باورند که بازار مسکن در مقایسه با برخی بازارهای دارایی مانند ارز، طلا و سکه، طی سالهای اخیر رشد قیمتی کمتری را تجربه کرده است. با این حال، کاهش درآمد واقعی خانوارها و محدود شدن امکان پسانداز برای بخش قابل توجهی از متقاضیان، موجب شده تقاضای مصرفی توان همراهی با قیمتهای فعلی را نداشته باشد.
این شرایط باعث شده رکود معاملات و کاهش تحرک بازار، به مهمترین نشانه وضعیت فعلی مسکن تبدیل شود. بررسیهای میدانی نیز نشان میدهد بخش زیادی از مراجعهکنندگان به دفاتر مشاوران املاک تنها برای اطلاع از قیمتها و بررسی شرایط بازار اقدام میکنند و بسیاری از این مراجعات به قرارداد ختم نمیشود.
اگرچه تعداد فایلهای فروش در بازار افزایش یافته است، اما محدود بودن تقاضای موثر باعث شده حجم معاملات همچنان پایین باقی بماند و فروشندگان برای انجام معامله ناچار به انعطاف بیشتری در قیمتهای پیشنهادی باشند.
تعدیل قیمت؛ شرط بازگشت رونق به بازار مسکن
فعالان بازار مسکن معتقدند تا زمانی که شرایط اقتصادی، قدرت خرید خانوارها و امکان تأمین مالی خرید مسکن بهبود پیدا نکند، انتظار رونق محسوس معاملات چندان محتمل نیست.
در شرایط فعلی، بازار بیش از آنکه در مسیر افزایش دوباره قیمتها قرار داشته باشد، در وضعیت انتظار به سر میبرد؛ وضعیتی که در آن آرامش جایگزین التهاب شده، عرضه از تقاضا پیشی گرفته و خریداران با احتیاط بیشتری تصمیمگیری میکنند.
در مجموع، بازار مسکن تهران همچنان با قیمتهای بالا اما رشد آرامتر مواجه است. افزایش عرضه در کنار کاهش قدرت خرید خانوارها باعث شده تقاضای موثر توان همراهی با قیمتهای پیشنهادی را نداشته باشد و فروشندگان واقعی نیز برای انجام معامله، بیش از گذشته به تعدیل قیمت و توافق تمایل پیدا کنند.
به نظر میرسد ادامه روند فعلی در ماههای آینده به عواملی مانند نرخ تورم، وضعیت بازار ارز، قدرت خرید خانوارها و شرایط تأمین مالی خرید مسکن وابسته باشد. در حال حاضر نشانهای از رونق پرقدرت معاملات دیده نمیشود و بازار در شرایط رکود همراه با ثبات نسبی و انتظار برای تعیین مسیر متغیرهای اقتصادی قرار دارد.
برای دنبال کردن تازهترین تحلیلها و اخبار بازار مسکن، اخبار اقتصادی را در اقتصاد کشور دنبال کنید.
