به نقل از اقتصاد کشور، بازار مسکن در شرایطی قرار گرفته که با وجود افزایش قیمتهای پیشنهادی از سوی برخی مالکان، ضعف قدرت خرید خانوارها مانع شکلگیری رونق در معاملات شده است. کارشناسان معتقدند نبود چشمانداز روشن از بازدهی بازار و کاهش توان مالی متقاضیان، مهمترین عوامل تداوم رکود در این بخش هستند.
بررسی وضعیت معاملات نشان میدهد افزایش قیمتهای اعلامی لزوماً به معنای رشد قیمتهای قطعی در معاملات نیست. در برخی مناطق، فروشندگان قیمتهای بالاتری برای املاک خود تعیین کردهاند، اما بسیاری از این نرخها به دلیل نبود تقاضای موثر، به قرارداد منجر نمیشود.
فاصله میان قیمت پیشنهادی و قدرت خرید متقاضیان
کارشناسان بازار مسکن معتقدند بخشی از مالکان برای فروش سریعتر و تامین نقدینگی، ناچار به ارائه تخفیف شدهاند. این موضوع نشان میدهد قیمتهای فعلی بازار تا حدی تحت تاثیر انتظارات تورمی قرار دارد و لزوماً منعکسکننده سطح واقعی معاملات نیست.
گودرزی، کارشناس بازار مسکن، با اشاره به شرایط فعلی بازار اظهار کرد که با وجود افزایش نرخ ارز و رشد انتظارات تورمی، احتمال جهش شدید قیمت مسکن در ماههای آینده پایین است و در صورت ثبات شرایط کلان اقتصادی، بازار میتواند به سمت ثبات نسبی حرکت کند.
وی تاکید کرد افزایش اسمی قیمتها بدون ورود تقاضای جدید، تنها میتواند رکود تورمی بازار مسکن را تشدید کند.
محتشم: بدون افزایش قدرت خرید، رونق پایدار شکل نمیگیرد
حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن، نیز معتقد است افزایش قیمت مسکن در شرایطی که قدرت خرید خانوارها رشد نکرده، نمیتواند به رونق معاملات منجر شود و تنها فاصله میان قیمت ملک و توان مالی متقاضیان را افزایش میدهد.
به گفته محتشم، بازار مسکن در حال حاضر بیش از کمبود تقاضای بالقوه، با مشکل ناتوانی تقاضای مصرفی در تامین هزینه خرید مواجه است. به همین دلیل کاهش حجم معاملات، افزایش فاصله میان قیمتهای پیشنهادی و قیمتهای واقعی معاملهشده، از مهمترین ویژگیهای بازار در مردادماه خواهد بود.
این کارشناس بازار مسکن معتقد است تا زمانی که تورم عمومی، هزینه ساخت و قیمت زمین کنترل نشود و تسهیلات موثر و متناسب با قیمت واقعی مسکن در اختیار خریداران قرار نگیرد، نمیتوان انتظار رونق پایدار داشت.
رکود معاملات پس از جهش قیمتهای پیشنهادی
بر اساس این گزارش، رکود معاملاتی بازار مسکن پس از آن تشدید شد که در ماههای فروردین و اردیبهشت و پس از پایان جنگ ۴۰ روزه، قیمتهای پیشنهادی در برخی مناطق افزایش قابل توجهی پیدا کرد.
واسطههای ملکی اعلام میکنند که مراجعات به دفاتر املاک در برخی مناطق افزایش یافته و بیشتر این مراجعات از سوی خریداران مصرفی است، اما به دلیل نبود توان خرید، بخش زیادی از این مراجعهها به معامله ختم نمیشود.
محدود شدن قدرت خرید مصرفکنندگان، تقاضای سرمایهای را نیز کاهش داده و فعالان بازار معتقدند مسیر آینده مسکن بیش از هر چیز به نرخ تورم، وضعیت بازار ارز، هزینههای ساختوساز و تحولات سیاسی و اقتصادی وابسته خواهد بود.
رشد اجارهبها کمتر از قیمت خرید مسکن
در شرایطی که قیمت مسکن در ماههای اخیر روند افزایشی داشته، رشد اجارهبها با سرعت کمتری همراه بوده است. بر اساس گزارش مرکز آمار، اجارهبها در تیرماه ۱۴۰۵ نسبت به مدت مشابه سال قبل ۳۲ درصد افزایش داشته است.
همچنین هزینههای ماهانه مربوط به مسکن، آب، برق و گاز در تیرماه ۲.۸ درصد رشد کرده که پایینتر از رشد ۳.۱ درصدی شاخص تورم عمومی ماهانه بوده است.
کارشناسان: ظرفیت جهش جدید محدود شده است
مرتضی دلخوش، کارشناس اقتصادی، معتقد است در شرایط فعلی ظرفیت رشد جهشی در بازار اجاره وجود ندارد، اما در صورت تغییر شرایط اقتصادی، احتمال افزایش قیمتها در آینده همچنان مطرح است.
به گفته دلخوش، قیمت مسکن در حال حاضر به سقف ظرفیت خود نزدیک شده و همین موضوع باعث کاهش سرعت رشد قیمت خرید و اجاره شده است؛ با این حال، بازار ممکن است در آینده به دنبال جبران عقبماندگیهای گذشته باشد.
برای دنبال کردن آخرین اخبار بازار مسکن، تحلیلهای اقتصادی و تحولات قیمتها، اقتصاد کشور را دنبال کنید.
